Dachgeschosswohnung kaufen in Hockenheim, 46 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2886828

Im dritten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1982 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung - ein wahres Juwel für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46 qm und überzeugt mit einem durchdachten Schnitt: ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche bieten komfortables Wohnen auf gemütlichem Raum.

Ein besonderes Extra ist der über eine Treppe erreichbare, zusätzliche Raum im Dachspitz mit ca. 14 qm Nutzfläche. Dieser Bereich ist nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet, stellt aber einen echten Obolus zur Wohnung dar. Ob als Homeoffice, Hobbybereich oder praktische Abstellfläche - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und machen diesen Bonusraum besonders wertvoll.

Das Badezimmer wurde im Mai 2025 vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer großzügigen, modernen Dusche und einem WC. Auch der Küchenboden wurde jetzt im Mai 2025 komplett erneuert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Stauraum. Die beliebte Lage in Hockenheim unterstreicht das Potential dieser Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Investition.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung: geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung
(im Keller)
* doppelisoliert verglaste Fenster mit Kunststoff
* Holztüren in weißer Farbe (teils komplett erneuert)
* Decken mit Holzlamellen in weißer Farbe
* Wände mit Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Fliesen und Laminat (neuer Fliesenboden in der Küche 05/2025)
* Kellerraum ca. 6 qm
* funktionelle Küche mit Elektrogeräten (kann übernommen
werden)
* Kabelanschluss
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* ein Badezimmer mit Dusche und WC (komplett erneuert 05/2025)
* Fahrradraum im Keller

Die zentral gelegene 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Hockenheim - einer Stadt, die durch ihre stetig wachsende Einwohnerzahl in den letzten Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Direkt vor der Haustür finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen - besonders beliebt ist das nahegelegene Erlebnis- und Wellnessbad Aquadrom.

Ein echtes Highlight für Motorsportfans ist der weltbekannte Hockenheimring, der nur etwa zwei Kilometer entfernt liegt und bequem fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen zügig in alle Richtungen unterwegs. Die Metropolstädte Mannheim und Heidelberg befinden sich nur rund 20 Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Kapitalanleger aufgepasst: diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine begehrte Wohnlage mit zusätzlichem Nutzwert zu investieren.

Modernisierungen:

* die Wände und Decken wurden 2025 neu gestrichen
* teils komplett neue Innentüren
* neuer Fliesenboden in der Küche (Mai 2025)
* Bad komplett neu (Mai 2025)

Jetzt im Sommer 2025 wird noch das Treppenhaus neu gestrichen!