Reihenmittelhaus kaufen in Neuss, mit Stellplatz, 130 m² Grundstück, 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2892528

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neuss-Gnadental präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus.
Das Haus bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren offen gestalteten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gepflegten, kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein kleines Kinderzimmer/Büro sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der großzügigen Dachterrasse - ein echtes Highlight! Hier genießen Sie Sonne und Ruhe mit Blick in die Nachbarschaft.
Der bereits gedämmte Spitzboden mit zwei Fenstern bietet Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder.
Der ca. 51 m² große Vollkeller bietet jede Menge Stauraum und ist zudem teilweise beheizt. Ein separater Raum mit Waschbecken eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Besonders praktisch: Vom Wäschekeller gelangen Sie direkt in den Garten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Eichenparkett
- Alu Fenster mit Rollläden versehen
- großzügige Sonnenterrasse (geduldet)
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gas-Heizung Baujahr 2005
- Sat-TV
- teilweise modernisiert/teilweise sanierungsbedürftig
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- überdurchschnittlich großer Keller mit direktem Zugang zum Garten
- gemütlicher kleiner Garten mit separatem Zugang
- monatliche Mieteinnahmen 1.000,- Euro kalt (Mieter suchen derzeit eine Wohnung) 

Neuss-Gnadental gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Neuss und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort.
Die grüne Umgebung, die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Spazier- und Radwege machen das Viertel besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene Neusser Innenstadt bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A57 sowie die Bundesstraße B1 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Kaarst oder Köln in kurzer Zeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden – mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Neusser Hauptbahnhof.
Kurzum: Neuss-Gnadental verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Lebensqualität, gute Infrastruktur und Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

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