Einfamilienhaus kaufen in Isselburg, mit Stellplatz, 590 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2892578

Dieses im Jahr 1950 erbaute und seit 2019 laufend sanierte Zweifamilienhaus im Herzen von Anholt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alles ist denkbar.

Die Lage nahe der niederländischen Grenze zu Gendringen und Dinxperlo macht es besonders attraktiv für Grenzpendler. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur Autobahn A3/A31/A12 in den Niederlanden und ins Ruhrgebiet bieten hervorragende Pendelmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 590 qm mit einem schön angelegten Vorgarten, drei Stellplätzen, einer großen Terrasse sowie einem Anbau, der derzeit als Lager genutzt wird.

Wohnfläche gesamt:
ca. 197 m²
Wohnung EG: ca. 101 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 96 m²

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Neue Gasheizungen (2011/2017), Bäder, Böden, Decken, Wasser- und Stromleitungen sowie Küchen wurden ab 2019 erneuert. Der gepflegte Zustand garantiert ein angenehmes Wohnen.

Derzeitige Nutzung:

- Erdgeschoss (Wohnung 1): Separater Eingang, kleiner Eingangsbereich, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Kinderzimmer oder Büro sowie Gäste-WC.
- Obergeschoss (Wohnung 2): Eigenständiger Zugang, großer Eingangsbereich mit Einbauschrank, Gäste-WC, Treppe nach oben; großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche und Zugang zum Balkon; Schlafzimmer; Kinderzimmer; modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Dachgeschoss: Ausgebaut mit zwei Zimmern – ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Stellplätze:
4 auf dem Grundstück

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Fenster:
Zweifachverglasung aus Kunststoff

Heizung:
Gasheizung (2011/2017)
Energieausweis liegt vor

Kaufpreis:
Euro 299.000,--

Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Freiheit dieser Immobilie.

Keine Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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