Wohngrundstück kaufen in Petershagen/Eggersdorf, 599 m² Grundstück - ImmoID: 2892585

Objektbeschreibung – Repräsentatives Baugrundstück mit ca. 599 m² in bevorzugter Wohnlage von Eggersdorf

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eggersdorf, einem Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Petershagen/Eggersdorf im Landkreis Märkisch-Oderland, steht dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 599 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Bermannstraße, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausstruktur.
Die Fläche überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern insbesondere durch ihren baureifen Zustand und Flexible Bebauungsmöglichkeiten, die vollständige Erschließung und die hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadtregion Berlin.
Das Grundstück liegt auf der Doppelhaushälfte 2 im hinteren Bereich
Grundstücksdaten:
Grundstücksgröße: ca. 599 m²
Grundstücksform: rechteckiger Zuschnitt ca. 25 m breit, ideal bebaubar (möglicherweise mit je zwei Doppelhaushälften)

Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)
Zufahrt: direkt über öffentliche, asphaltierte Straße

Planungsrechtliche Grundlagen:
Dachgestaltung: Satteldach(Neigung 30,0°-50,0° Walmdach (Neigung)30,0°-50,0°)
Zulässige Nutzung: Wohnbaufläche
Entwicklung
Aufgrund der geltenden GFZ von 0,15 gehen wir von einer bebaubaren Wohnfläche von ca. 125 m² aus

Maximale Geschosszahl: bis zu 1 Vollgeschoss laut Bodenrichtwertdefinition
Beitragsrechtlicher Zustand: beitragsfrei
Eine Teilung des Grundstücks sowie die Bebauung mit mehreren Wohneinheiten (z. B. Doppelhäuser) scheint grundsätzlich vorstellbar – und ist im B plan auch so ausgeführt .

Lage und Infrastruktur:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Berlin – ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren:
S-Bahnhof Petershagen Nord (S5): ca. 1,5 km entfernt – direkte Verbindung nach Berlin (ca. 40 Min. bis Ostbahnhof)
Anbindung PKW: Bundesstraßen B1/B5 sowie die A10 (Berliner Ring) in wenigen Minuten erreichbar
Bildung & Betreuung: mehrere Kitas, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vor Ort

Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld
Freizeit & Natur: Waldgebiete, Seen, Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung

Besonderheiten & Potenzial:
Großzügige Fläche: ideal für repräsentatives Wohnen mit großem Garten, Pool oder zusätzlichem Nebengebäude
Teilung denkbar: Potenzial für zwei oder mehr Baukörper bei entsprechender Planung

Sofort bebaubar: kein Altbestand vorhanden, flaches Terrain – geringe Vorbereitungsmaßnahmen
Solide Wertentwicklung: Lage mit stabiler Nachfrage und guter Bodenwertentwicklung
Das Grundstück in der Bermannstraße 16 vereint Größe, Lage und Flexibilität in idealer Weise. Ob zur Realisierung eines exklusiven Eigenheims, für zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Investition in Grund und Boden – diese Liegenschaft bietet exzellente Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte. Die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt macht das Angebot besonders attraktiv.

Lagebeschreibung – Grundstück in der Bermannstraße 16, 15345 Eggersdorf
Das angebotene Grundstück befindet sich in der Bermannstraße 16 in Eggersdorf, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Petershagen/Eggersdorf im Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Gärten und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadtregion: Der S-Bahnhof Petershagen Nord (Linie S5) ist fußläufig erreichbar (ca. 1,5 km) und bietet direkte Verbindungen nach Berlin – der Berliner Ostbahnhof ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen B1 und B5 sowie die nahe gelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) gewährleisten eine hervorragende überregionale Anbindung.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit geringer Verkehrsbelastung und ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind in der Straße vorhanden bzw. am Grundstück anliegend). Es bietet ideale Voraussetzungen für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), vorbehaltlich der Zustimmung durch das zuständige Bauamt.

In der Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind sowohl im Ort als auch in den benachbarten Gemeinden umfangreich vorhanden. Die nahe gelegenen Seen, Wälder und Radwege bieten zudem einen hohen Erholungswert.

Fazit:
Dieses Grundstück in der Bermannstraße 16 vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der Nähe zur Metropole Berlin und bietet exzellente Bedingungen für ein individuelles Bauprojekt in familienfreundlicher Umgebung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier an-gebotenen Art auch steigen kann.
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