Wohnung kaufen in Karlsruhe, 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2892589

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B

- erstellt am: 18.01.2022

- gültig bis: 17.01.2032

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 75 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Fernwärme

- Baujahr: 1967

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Durchdacht, modernisiert & citynah – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Karlsruher Innenstadt. Auf ca.38 m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, heller Wohnküche und einem Balkon mit Westausrichtung.

Der Standort spricht Menschen an, die mitten im Alltag stehen: junge Erwachsene am Beginn eines neuen Lebensabschnitts, Eltern auf der Suche nach einer festen Bleibe für ihre studierenden Kinder oder Berufstätige, die regelmäßig zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln. Auch für alle, die ihr Geld bewusst und langfristig anlegen möchten, ist diese Wohnung eine interessante Option.

Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, zu mehreren Hochschulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen lässt sich hier das tägliche Leben angenehm und effizient gestalten. Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, die Küche ist hochwertig ausgestattet, das Bad modernisiert – und auch Stauraum ist durch Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden.

Einziehen oder vermieten ist ab dem 01.09.2025 möglich – oder nach Vereinbarung.

Ein Bewohnerparkausweis für Autofahrende Bewohner der Badenwerkstraße kann bei der Straßenverkehrsstelle Karlsruhe angefordert werden.

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Ausstattung

• Laminat in Holzoptik und moderne Fliesen

• Badezimmer mit Dusche,Glasabtrennung, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

• Balkon (Westseite, ruhiger Innenhof)

• separierer Schlafbereich

• Küche mit:

o Kompaktbackofen

o Ceran-Doppel-Kochfeld

o Kopffrei-Dunstabzugshaube

o Kühlschrank mit Gefrierfach

o Anschluss für Waschmaschine oder Waschtrockner

• Neuer strombetriebener Boiler für Warmwasser

• Fernwärme-Heizung

• Eigenes Kellerabteil

• Fahrradraum & Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

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Solide investieren, klug wohnen – in der Badenwerkstraße 9, Karlsruhe

Die Badenwerkstraße 9 liegt in einem Teil von Karlsruhe, der besonders durch seine gute Erreichbarkeit und praktische Nähe zu allem überzeugt, was Studierende und Berufstätige im Alltag brauchen. Ob Hochschule, Innenstadt oder Hauptbahnhof – mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad ist man schnell am Ziel. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld viele Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessangebote und Grünflächen für die nötige Balance neben dem Studium oder Job.

Für Eltern, die ihren studierenden Kindern mehr als nur ein WG-Zimmer bieten möchten, ist diese Lage ideal: sicher, gut angebunden und mit allem, was man zum selbstständigen Wohnen braucht – ganz ohne Großstadtstress. Auch Kapitalanleger finden hier eine spannende Option: Die Kombination aus wachsender Stadt, stabiler Nachfrage und einem gefragten Mikrolageprofil macht dieses Objekt zu einer sinnvollen, zukunftsfähigen Entscheidung.

Wer nicht nur auf den Quadratmeterpreis schaut, sondern auf das potezielle Gesamtpaket – mit Perspektive – wird die Zentralität der Badenwerkstraße zu schätzen wissen.

Öffentlicher Nahverkehr

• Straßenbahn (Linie 5/6): 2 Gehminuten

• U-Bahn „Ettlinger Tor“: 5 Gehminuten

• Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten zu Fuß

• Bus (Ritterstraße): 5 Gehminuten

• Autobahnanschluss: ca. 8 Minuten mit dem Auto

• Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: 44 km

Besonderheiten

️ Ruhiger Westbalkon

️ Top vermietbare Lage

️ Reibungsloser Mietwechsel möglich

️ Einbauküche inklusive

️ Kellerraum vorhanden

️ Sehr gute örtliche Infrastruktur

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Durchdacht, modernisiert & citynah – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Südstadt, einem der lebendigsten Stadtteile Karlsruhes. Auf ca. 38 m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, Küche mit cleverer Einbauküche und einem Balkon mit Westausrichtung.

Der Standort spricht Menschen an, die mitten im Alltag stehen: junge Erwachsene am Beginn eines neuen Lebensabschnitts, Eltern auf der Suche nach einer festen Bleibe für ihre studierenden Kinder oder Berufstätige, die regelmäßig zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln. Auch für alle, die ihr Geld bewusst und langfristig anlegen möchten, ist diese Wohnung eine interessante Option.

Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, zu mehreren Hochschulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen lässt sich hier das tägliche Leben angenehm und effizient gestalten. Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, die Küche ist hochwertig ausgestattet, das Bad modernisiert – und auch Stauraum ist durch Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden.

Einziehen oder vermieten ist ab dem 01.09.2025 möglich – oder früher nach Vereinbarung.Durchdacht, modernisiert & citynah – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Südstadt, einem der lebendigsten Stadtteile Karlsruhes. Auf ca. 38 m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, heller Wohnküche und einem Balkon mit Westausrichtung.

Der Standort spricht Menschen an, die mitten im Alltag stehen: junge Erwachsene am Beginn eines neuen Lebensabschnitts, Eltern auf der Suche nach einer festen Bleibe für ihre studierenden Kinder oder Berufstätige, die regelmäßig zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln. Auch für alle, die ihr Geld bewusst und langfristig anlegen möchten, ist diese Wohnung eine interessante Option.

Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, zu mehreren Hochschulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen lässt sich hier das tägliche Leben angenehm und effizient gestalten. Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, die Küche ist hochwertig ausgestattet, das Bad modernisiert – und auch Stauraum ist durch Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden.

Einziehen oder vermieten ist ab dem 01.09.2025 möglich – oder früher nach VereinbarunHinweis:

Das Objekt eignet sich besonders für Singles, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und dauerhafte Vermietbarkeit legen.

Haftungsausschluss und Angabenhinweis

Alle in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Pläne und sonstigen Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Eignung der Immobilie für einen bestimmten Nutzungszweck ist vom Interessenten selbst zu prüfen. Hierfür empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung vor Ort sowie die sorgfältige Durchsicht aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen.

Angaben vorbehaltlich Änderungen:

Sämtliche Informationen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es besteht kein Anspruch auf Richtigkeit gegenüber Dritten, sofern keine schriftliche Bestätigung durch den Eigentümer oder einen autorisierten Vertreter vorliegt. Abweichende Aussagen bedürfen in jedem Fall der schriftlichen Zustimmung des Eigentümers.

Dem Erwerber werden auf Wunsch alle aktuell vorliegenden Dokumente und Nachweise zur Immobilie in digitaler Form überlassen.