Doppelhaushälfte kaufen in Kahl, 503 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2892596

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 04.09.2017
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 264,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1955

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Objektbeschreibung:

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1955 erbaut und ist in einer ruhigen Lage von Kahl am Main in einer Seitenstraße gelegen. Es verfügt neben einem großem Grundstück über einen großzügigen Wintergarten, mehrere überdachte Freisitze im Garten und ein Nebengebäude, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Es wurde in Massivbauweise errichtet und nach einem Brand 2016 ab dem 1. Obergeschoss erneuert. Hierbei wurde das Dach neu aufgeschlagen und mit neuen Dachziegeln versehen und neu gedämmt. Es wurde ebenso neue Regenrinnen angebracht, die Dachfenster erneuert und neue Stromleitungen in den oberen Etagen gelegt.

Vor ein paar Jahren wurde ebenfalls die Bäder im EG und 1.OG erneuert. Es gibt im Haus dennoch hier und da Stellen, welche wieder renoviert und erneuert werden könnten. Auch die Außenfassade freut sich über Teilausbesserungen und einen neuen Teilanstrich. Ebenso das Nebengebäude ist derzeit nur als Stauraum zu verwenden und müsste vor einer umfangreicheren Nutzung erst wieder hergerichtet werden.

Bisher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, da das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch geschnitten und jeweils ca. 50m² groß sind. Sie verfügen jeweils über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Wohnküche und über ein Badezimmer, einmal mit Wanne (EG) und einmal mit Dusche (OG). Im Dachgeschoss wurden noch 2 Räume zur Nutzung ausgebaut.

Im Keller befinden sich 4 Räume, welche unter anderem die Gas-Zentralheizung beherbergen.

Vom Dach- und Kellergeschoss liegen keine Grundrisspläne vor.

Baujahr: 1955,
Modernisierungen: 2016 plus weitere Badsanierungen
Grundstücksgröße: ca. 503 m²
Wohnfläche: ca. 100 m² + ca. 25m² ausgebaute Räume im Dachgeschoss
Wohnungen: 1-2
Anzahl Zimmer: 4 + 2 Räume im DG
Kelleräume: 4

Aufteilung:

Eingang in Wintergarten:
Wintergarten, gefliest ca. 30,00 m²
Von hier weiter zu Hauseingang

Erdgeschoss:
Eingang in
Hausflur, gefliest, mit Aufgang zum Obergeschoss und Treppenabgang zum Keller

2 Zi. Wohnung Erdgeschoss:
Flur, Laminat ca. 3,00 m²
Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, gefliest ca. 4,50 m²
Wohnküche, Laminat ca. 14,00 m²
Wohnzimmer, Laminat, ca. 14,00 m²
Schlafzimmer, Laminat, ca. 15,00 m²

Obergeschoss:
Schmaler Hausflur, mit Aufgang zum Dachgeschoss

2 Zi. Wohnung Obergeschoss:
Flur, PVC ca. 3,00 m²
Tageslicht-Duschbad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, gefliest ca. 4,50 m²
Wohnküche, gefliest ca. 14,50 m²
Wohnzimmer, Vinyl ca. 14,50 m²
Schlafzimmer, Vinyl ca. 15,00 m²


Dachgeschoss
2 Räume, Vinyl ca. 25,00 m²

Kellergeschoss:
4 Räume ca. 50,00 m²

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

o Ruhige Seitenstraße
o Großer Garten mit West-Ausrichtung
o Wintergarten
o 2016 wurden mehrere Modernisierungen ab dem 1.OG durchgeführt
o Neue Dachdeckung
o Neue Aufsparrendämmung
o Neue Regenrinne
o Neue Dachfenster
o Neue Stromleitungen (1.OG/DG)
o Die Bäder im EG und 1.OG wurden vor ca. 4 Jahren erneuert
o Gas-Zentralheizung (1997) wurde vor ca. 4 Jahren größer gewartet
o Mehrere überdachte Freisitze und Fahrradunterstände im Garten
o Parkmöglichkeiten: Carport und Hofbereich
o Das Haus steht nach Absprache 2026 zur Verfügung. Für einen Einzug wird noch um etwas Geduld gebeten, da die Verkäufer (2 Familien), wenn man sich handelseinig geworden ist, nach neuen Mietwohnungen suchen werden und hierfür einen großzügigen Zeitpuffer von 8-12 Monaten zur Sicherheit einplanen möchten. Sie wären jedoch bereit hierfür einen befristeten Mietvertrag abzuschließen bzw. eine monatliche Nutzungsentschädigung an den Käufer zu bezahlen bis entweder die Wohnungen gefunden wurden oder bis der Zeitpuffer bzw. befristete Mietvertrag abgelaufen ist und sie dann spätestens ausziehen würden.

Irrtum vorbehalten!Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter! Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, kann keine Haftung übernommen werden!