Reiheneckhaus kaufen in Illingen, mit Garage, 347 m² Grundstück, 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2894243

Dieses wunderschön kernsanierte Reihenendhaus in Illingen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Lage. Auf ca. 127 qm Wohnfläche und einem ca. 347 qm großen Grundstück genießen Sie viel Platz und Komfort. Das Haus wurde zwischen 2011 und 2012 umfassend renoviert, einschließlich Dach und Wasserinstallation. Auch 2024 wurde eine neue Terrasse verlegt und die Fassade gestrichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist vollständig mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die ebenfalls 2024 erneuert wurde. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind und einen direkten Zugang zu einem Balkon bieten - ideal für entspannte Momente im Freien. Das moderne Badezimmer wurde 2012 komplett erneuert und ist stilvoll gefliest.

Zusätzlich bietet das Haus ein praktisches Keller- und Vorratsraum-System, einen Speicher (ebenfalls 2011 erneuert) und eine Garage direkt neben dem Haus. Die Fassade des Hauses wurde 2024 gestrichen, und auf dem Balkon befindet sich eine PV-Anlage, die umweltfreundlich Strom liefert. Das Dach ist bereits mit Anschlüssen für eine zukünftige Solaranlage vorbereitet.

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Das Reihenendhaus bietet eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert:

Fußböden: Echtholzparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer (Erdgeschoss) sowie Laminat im Obergeschoss.
Küche: Offene Küche mit modernen Elektrogeräten.
Badezimmer: 2012 erneuert und stilvoll gefliest.
Heizung: Der Wärmeerzeuger wurde 2011 erneuert und sorgt für effiziente Wärme.
Holzofen: Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer.
Terrasse & Balkon: Terrasse mit neuem Bodenbelag (2024) und Balkon mit PV-Anlage.
Solaranlage: Anschlüsse für eine zukünftige Solaranlage vorhanden.
Vorratsraum & Keller: Praktischer Stauraum im Vorratsraum und Keller.
Garage: Direkt neben dem Haus, bietet Platz für ein Fahrzeug.

Die Fassade wurde 2024 frisch gestrichen und rundet das moderne Gesamtbild des Hauses ab.

Das Gemeindegebiet von Illingen liegt an der südlichen Flanke des Strombergs, etwa 30 km nordwestlich von Stuttgart, zwischen Vaihingen/Enz im Südosten und Mühlacker im Westen. Nördlich von Schützingen zieht sich der Höhenzug mit Gleichenberg (379,2 m), Endberg (363,7 m) und Gausberg (371,6 m) hin. Südlich von Schützingen trennt der Höhenzug vom Burgberg (394,5 m) zur Eselsburg (bei Ensingen, zu Vaihingen/Enz) die Ortsteile Illingen und Schützingen. Im Süden endet das Gemeindegebiet auf der Höhe der Schmiechberge (325 m) am Abhang zur Enz. Geprägt wird die Landschaft durch den Wechsel von Tälern mit Grünland und Streuobstwiesen, bewaldeten Bergen und Weinbergen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1975