Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, mit Stellplatz, 78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2894250

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in exponierter Lage von Augsburg-Lechhausen die aktuell als Büro und Lager genutzt wird. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses ohne Sanierungsstau. Die Gesamtfläche beträgt ca. 78 qm, die genaue Raumaufteilung entnehmen sie bitte dem Grundriss. Zum Objekt gehört auch ein Außenstellplatz der im Kaufpreis inklusive ist.

Die genehmigte Nutzungsänderung umfasst eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer. Wohnfläche ca. 78 qm, die genehmigte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte auch hier dem Grundriss. Der Außenstellplatz gehört zu dieser Wohnung Nr.25.

Ein lukratives Investment in verkehrsgünstiger Lage!

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Das Objekt befindet sich zentral aber doch ruhig gelegen in Augsburg-Lechhausen. Fußläufig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Nähe zur A8 Richtung München/Stuttgart macht die Immobilie auch für Pendler sehr interessant.

* Augsburg Zentrum - Rathausplatz: ca. 10 Minuten
mit Bus/Straßenbahn, ca. 7 Minuten mit dem Auto
* A8 (Augsburg-Ost): ca. 5 Minuten mit dem Auto
* München Hbf: ca. 50 Minuten mit dem Auto

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991
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