Wohn und Geschäftshaus kaufen in Crimmitschau - ImmoID: 2895541

Objektbeschreibung

Willkommen bei der Mund Immobilien GmbH Leipzig –

wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit,
ein architektonisch hochwertiges und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Crimmitschau zu erwerben.
Dieses attraktive Anlageobjekt wurde im Jahr 1997 direkt am Markt gegenüber dem historischen Rathaus errichtet und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die Immobilie befindet sich inmitten der Fußgängerzone – ein absolutes Premiummerkmal für Gewerbemieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Gewerbeflächen

Über den repräsentativen Eingang am Marktplatz betreten Sie die langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 190,76 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
Die Fläche ist seit Fertigstellung durchgehend vermietet und überzeugt durch hochwertige Bauweise und hervorragende Sichtlage in der Innenstadt.

Büroeinheit im 2. Obergeschoss

Die exklusive Bürofläche mit ca. 115 m² bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Mieter:

Empfangsbereich

Drei stilvolle Besprechungsräume

Pantry-Küche

Integrierte Beleuchtungssysteme

Designertüren

Hochwertige Bodenbeläge: Marmorboden & Vorwerk-Teppich

Bodentiefe Fenster mit Ausblick auf das Rathaus

Wohnung im Dachgeschoss

Im 3. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 107,85 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet:

Großzügiger Grundriss

Hochwertige Ausstattung

Dachterrasse zum ruhigen Innenhof

Attraktives Wohnambiente mitten in der Stadt

Wirtschaftlichkeit

Gesamtnutzfläche: ca. 414,61 m²

Jährliche Nettokaltmiete: 54.600  Euro

Voll vermietet seit Errichtung

Attraktive Rendite bei nachhaltiger Vermietbarkeit durch Innenstadtlage

Lage

Die Immobilie liegt in 1A-Lage direkt am Marktplatz von Crimmitschau, vis-à-vis zum Rathaus.
Die Adresse zählt zu den besten und meistfrequentierten Lagen der Stadt – sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner.

Profitieren Sie von:

Fußgängerzonenlage mit hoher Passantenfrequenz

Hervorragender ÖPNV-Anbindung

Nähe zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern

Attraktivem innerstädtischen Umfeld

Kaufpreis

Kaufpreis: Wir freuen uns auf Ihr Kaufpreisangebot!
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Mietaufstellung und Energieausweis senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Besuch in unserem neuen Firmensitz.
Mund Immobilien GmbH Leipzig – Ihr Partner für hochwertige Anlageimmobilien.

Jetzt investieren in eine wertstabile und renditestarke Immobilie in Crimmitschau!

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Natürlich können wir Ihnen hier nur einen groben Eindruck des Hauses vermitteln,
sollte jedoch Ihr Interesse geweckt worden sein, freuen wir uns über einen Anruf oder Besuch am neuen Firmensitz.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Lage: Zentrale Bestlage in der Innenstadt von Crimmitschau

Baujahr: 1997

Gesamtzustand: Neuwertig, mit hochwertiger Ausstattung und gepflegtem Gesamtzustand

Nettomieteinnahmen: 54.600,- Euro jährlich

Grundrissaufteilung und Nutzungseinheiten:

Erdgeschoss und Obergeschoss:
Ca. 190 m² Gewerbefläche, ideal geeignet für Ladengeschäfte oder Gastronomie.
Die Gewerberäume bieten einen optimalen Grundriss für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind mit hochwertigen Bodenbelägen und Wandfliesen ausgestattet.

2. Obergeschoss:
Büroeinheit mit ca. 116 m². Die Büroflächen zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung aus, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

3. Obergeschoss:
Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Dachterrasse besticht. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem weiten Blick über die Stadt.

Besondere Merkmale:

Hochwertige Bodenbeläge und Wandfliesen in sämtlichen Einheiten

Modernste Bautechniken und Materialien sorgen für eine lange Lebensdauer und hohe Energieeffizienz

Alle Einheiten sind voll vermietet, was die Immobilie zu einer stabilen Einkommensquelle macht

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein Kaufpreisangebot.

Historische Bedeutung

Die Textilindustrie hat Crimmitschau zweifellos geprägt. Die Textilfabriken aus der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert sorgten für einen wirtschaftlichen Aufschwung und prägten das Stadtbild nachhaltig. Der Beiname "Stadt der 100 Schornsteine" ist nicht nur eine Hommage an die industrielle Blütezeit, sondern auch ein Symbol für die intensive Fabrikation und das starke Wachstum der Stadt. Auch wenn viele der alten Fabriken inzwischen nicht mehr aktiv sind, so sind sie immer noch ein kulturelles Erbe, das in den Museen und den erhaltenen Industriegebäuden sichtbar bleibt.

Das Villenviertel

Das Villenviertel im Westen von Crimmitschau ist wirklich ein besonderer Schatz. Die prächtigen Villen aus der Gründerzeit, die von wohlhabenden Unternehmern errichtet wurden, sind nicht nur architektonisch faszinierend, sondern auch ein wichtiger Teil der Geschichte der Stadt. Besonders beeindruckend ist, dass das gesamte Viertel unter Denkmalschutz steht – so bleiben diese historischen Gebäude für zukünftige Generationen erhalten.

Wandel der Innenstadt

Die Innenstadt hat sich, wie du richtig sagst, in den letzten Jahren stark gewandelt. Die neu gestaltete Fußgängerzone ist ein echtes Highlight für Besucher und Einheimische. Der Mix aus Cafés, Restaurants und Geschäften schafft eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen und Bummeln. Die Kombination aus Kultur (mit Theater, Kino und Galerie) und modernen Tourismusangeboten ist ein Plus für Crimmitschau, und auch die neue Stadt- und Touristinformation trägt dazu bei, die Stadt als Ziel für Kurztrips und kulturelle Erkundungen zu etablieren.

Natur und Freizeit

Die Lage von Crimmitschau im Talkessel der Pleiße bietet eine wunderschöne Naturkulisse. Besonders die Wanderrouten und Radwege, wie der Mulderadweg oder der Weg zur Drachenschwanzbrücke, sind bei Naturfreunden sehr beliebt. Auch für Familien und Sportbegeisterte gibt es eine Menge zu erleben – sei es beim Baden im Stausee Glauchau oder im Freizeitbad Mannichswalde.

Verkehrsanbindung und Umgebung

Die gute Verkehrsanbindung macht Crimmitschau zu einem sehr attraktiven Standort für Pendler und Reisende. Dank der Nähe zu Leipzig, Zwickau und Chemnitz sowie der Anbindung an das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland ist die Stadt sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen gut erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in relativ kurzer Zeit zu erreichen.

Entfernungsangaben:

Volkswagen Sachsen GmbH in Zwickau ist mit nur 12 km Entfernung besonders interessant für die Automobilindustrie und deren Zulieferer.

Die Entfernung zu den großen Städten Leipzig (90 km) und Dresden (112 km) macht Crimmitschau auch für eine Tagesreise oder als Ausgangspunkt für Erkundungen in Sachsen und Thüringen attraktiv.

Alles in allem ist Crimmitschau eine Stadt, die Geschichte, Kultur und Natur perfekt miteinander verbindet – eine sehr vielseitige und gut erreichbare Region.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

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