Etagenwohnung kaufen in Wittlich, mit Stellplatz - ImmoID: 2897029

Kapitalanlage im Musikerviertel – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick über Wittlich

Diese gepflegte und langfristig vermietete Dreizimmerwohnung im beliebten Musikerviertel von Wittlich bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit rund 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine zentrale Lage mit herrlichem Ausblick über die Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen weiten Blick über Wittlich bietet.

Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche: ca. 83 m² 
- 3 geräumige Zimmer
- separates WC und Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großer Balkon mit Ausblick
- zentrale und ruhige Lage im Musikerviertel
- langfristig vermietet – sofortige Mieteinnahmen

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 725 €, was sie zu einem attraktiven Renditeobjekt für Investoren macht.

Fazit: Diese vermietete Dreizimmerwohnung kombiniert zentrale Lage, attraktiven Grundriss und stabile Mieteinnahmen – eine solide Kapitalanlage mit Potenzial in einem etablierten Wohnumfeld.

3 Zimmer
1 Küche
Zentralheizung (leichtes Gas)
1 Gäste WC
1 Badezimmer mit Wanne
1 Balkon überdacht
1 Abstellraum
1 Stellplatz
1 Kellerabteil 

Die Stadt liegt in der Südeifel an der Lieser in einem Seitental der Mosel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke. Dieser Landschaftsraum wird im Westen von der Moseleifel und im Osten vom Moseltal begrenzt. Die Höhenlage von Wittlich erstreckt sich von 137 m ü. NHN an der Lieser bei Altrich und Platten bis auf 454 m ü. NHN beim Distrikt Staudt im Wittlicher Stadtwald. Die Höhe der Innenstadt, gemessen am Marktplatz, beträgt 160 m ü. NHN.  
Das Musikerviertel gehört zu den gefragten Wohnlagen in Wittlich – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A1 sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Entfernungen:

Autobahn A1 (Richtung Koblenz und Trier): ca. 3,0 Km
Autobahn A60 (Richtung Bitburg): ca. 5,0 Km
Trier: ca. 35 Km
Bitburg: ca. 35 Km
Flughafen Hahn: ca. 43 Km
Koblenz: ca. 90 Km

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