Etagenwohnung kaufen in Regensburg, mit Garage, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2900197

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 2019 fertiggestellten, architektonisch anspruchsvollen Neubaus in der Hemauerstraße in Regensburg. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Fußweite der Regensburger Altstadt.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in Richtung Stobäusplatz aus. Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Komfort bieten.

Im Wohnbereich wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche samt Echtglasabtrennung ausgestattet. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen – in Kombination mit der massiven Bauweise – ein dauerhaft angenehmes und wohngesundes Raumklima.

Eine moderne Video-Gegensprechanlage erhöht Sicherheit und Komfort, der Anschluss an das Glasfasernetz ist gegeben. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über ein effizientes Erdgas-Blockheizkraftwerk.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (Duplex, Kaufpreis: 20.000  Euro zusätzlich zum Kaufpreis) runden das Angebot ab. Zwei vorhandene Aufzüge bringen Sie bequem vom Keller bis in die Wohnebene.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre klare, sachliche und puristische Fassade sowie eine hochwertige, zeitlose Architektur. Es handelt sich um ein barrierefreies KfW-55-Haus mit durchdachtem Energiekonzept. Eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Hochbeet und kleiner Spielfläche ergänzt das unmittelbare Wohnumfeld.

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Barrierefreies KfW-55-Haus mit durchdachtem Energiekonzept

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Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene

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Großzügiger Balkon mit Blick in Richtung Stobäusplatz

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Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

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Hochwertiges Echtholz-Parkett im Wohnbereich

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Elektrische Rollläden an allen Fenstern

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Fußbodenheizung

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Eigenes Kellerabteil

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Sanitärausstattung von Markenherstellern, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung

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Eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplex) – Kaufpreis: 20.000  Euro zusätzlich

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Moderne Video-Gegensprechanlage

Im Herzen von Regensburg, eingebettet in eine der charmantesten Straßen der Stadt, verbindet die Hemauerstraße modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair der Umgebung. Die Straße ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und architektonische Ästhetik und steht exemplarisch für das Zusammenspiel von Tradition und Moderne.

Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Dom St. Peter, die Steinerne Brücke oder die Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld wohltuende Ruhe – abseits des direkten Trubels, jedoch mit enger Anbindung an das städtische Leben.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität, zur OTH sowie die sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Studierende und Berufstätige als auch für Menschen, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Hemauerstraße steht für ein Regensburg mit Stil und Substanz – eingebettet in gewachsene Strukturen und mit direktem Zugang zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Kleine Cafés und Boutiquen prägen das Straßenbild und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität dieser gefragten Lage.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht