Dachgeschosswohnung kaufen in Essen, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2900198

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in attraktiver Lage von Essen!
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1954 befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von 85 m² sowie einer großzügigen, gut durchdachten Raumaufteilung.

Die drei hellen Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich geht harmonisch in den Balkon über, der nach Osten ausgerichtet ist und morgens mit viel Sonne zum Entspannen einlädt. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die normal eingestufte Ausstattung Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Mit einem monatlichen Hausgeld von 246,15 € bietet sie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – egal ob für die langfristige Vermietung oder zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung ist durch die langjährige Mieterin sehr gepflegt worden und daher in einem sehr guten Zustand. Einige Ausstattungsmerkmale sind:

- Küche mit großzügigem Platzangebot
- Eleganter Parkettboden in allen Wohnbereichen
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Etagenheizung für wohlige Wärme
- Gasbefeuerung sorgt für kostengünstige Energieversorgung

Dies sind nur einige Merkmale der Wohnung. Damit Sie sich einen genauen Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit uns abstimmen. Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich.

Essen- Altendorf liegt im Nordwesten Essens und zählt mit rd. über 22.000 Einwohnern zu den bevölkerungsdichtesten Stadtteilen. Das Wohnen in Altendorf ist geprägt von verschiedenen Kulturen. Neben verschiedenen Siedlungen, wie die unter Denkmalschutz stehende Hirtsiefer-Siedlung, die Neubauten am Niederfeldsee oder bürgerliche Wohngegenden, befinden sich in den Randgebieten Altendorfs vermehrt Kleingartenanlagen und Grüngürtel.
Im nordöstlichen Randgebiet ist Altendorf Teil des als Essen51 bezeichneten Projekts, welches ein neues Wohnviertel im Rahmen der Umgestaltung des Krupp-Gürtels entstehen lässt.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Altendorf sind sehr gut. Auch Lebensmittel oder Sachen aus jeglichen Ländern kann man hier erwerben.
2005 wurde zudem das Einkaufszentrum „City- Center Altendorf“ im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtels erbaut, in welchem sich zahlreiche Geschäfte angesammelt haben.
Das Stadtzentrum von Essen ist in ca. 3 km erreich- bar, der Hauptbahnhof in ca. 4,3 km, beides in östlicher Richtung.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn erfolgt nach Südosten in ca. 2,2 km Entfernung an der Auffahrt Essen-Holsterhausen zur A 40.

Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Herr Maxim Vutov, mobil zu erreichen unter 0176 62248459.