Einfamilienhaus kaufen in Oldenburg (Oldb), mit Garage, mit Stellplatz, 1.437 m² Grundstück, 127,12 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2905226

Es handelt sich um ein sehr liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1973 in massiver Bauweise erstellt wurde. Es wurde nach und nach immer wieder umgebaut / renoviert/ modernisiert. Hierzu zählen unter anderem:
- Dachaufstockung ca.1987
- Geschützter Terrassenbereich (teilweise verglast ohne Heizung) mit farbenfroher Beschattung im oberen & seitlichen Bereich ca. 2019 mit einer Größe von ca. 21,6 m²
- große Doppelgarage (34,92 m²) mit 2 Hörmann Sektionaltoren einzeln elektrisch steuerbar ca. 2005
- neues helles Tageslichtbad mit ebenerdiger großer Dusche ca. 2015
- weiße Kunststofffenster ca. 2017/ 2020
- Brötje Heizung ca. 2020
- großer gedämmter Dachboden
- Kamin
- viele bodentiefe Fensterelemente
- teilweise Außenrollläden
- zusätzliche Garage, ebenfalls mit Hörmann Sektionaltor elektrisch steuerbar
- Carport
- Gartenhaus doppelwandig mit neuwertigem Dach
- Brunnen im Garten
- SAT Schüssel
- Werkstatt- welche u.a. ausreichend Platz für Gartengeräte- u. Gartenmöbel bietet-

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:
- Flurbereich
- großes & modernes Gäste WC
- große helle Einbauküche
- Esszimmer mit Erker
- beeindruckendes Wohnzimmer mit Zugang zum urgemütlichen Kaminzimmer, sowie mit Zugang zur überdachten Terrasse (teilweise verglast ohne Heizung mit praktischer Beschattung)
- Heizungsraum
- Schlafzimmer
- HWR

Über einen Zwischenflur gelangen Sie über eine gut begehbare Holztreppe in den oberen Bereich, welcher viel Stauraum bietet...

Das absolute Highlight dieser TOP Immobilie ist die herrschaftliche Auffahrt, welche durch Formschnitt Bäume gesäumt ist. Dieser Bereich ist teilbar & bereits voll erschlossen und bietet die Möglichkeit auf dem ca. 765 m² großem Grundstück, ein Neubauprojekt zu erschaffen.

Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und beispielsweise auch ein Mehrgenerationsprojekt starten, wobei jede Partei zusammen und dennoch eigenständig sein Leben genießt.

1000 Worte können einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Gerne möchte ich Ihnen diesen bei einer Einzelbesichtigung ermöglichen.

- sehr gepflegte helle Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- helles Duschbad
- helles Gäste WC
- teilweise weiße Holzvertäfelungen im Deckenbereich mit Einbaustrahlern
- kein Sanierungsstau

Es handelt sich um ein repräsentatives, sehr gepflegtes Einfamilienhaus im hinteren Bereich eines großzügigen Grundstücks, das im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert wurde. Die Bilder sprechen für sich und vermitteln einen ersten Eindruck von der Qualität und dem Charme dieses besonderen Objekts.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, voll erschlossene Baugrundstück, das derzeit als Auffahrt im vorderen Bereich genutzt wird. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bauprojekte und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Bümmerstede. Dies ist ein historischer Stadtteil, der einst aus einer Bauerschaft entstand und später zur Stadt Oldenburg eingemeindet wurde ist. Das Zentrum des Stadtteils, in dem sich dieses schöne Immobilie mit zusätzlichen bereits voll erschlossenen Baugrundstück befindet, ist längsförmig entlang der Bümmersteder Tredde angeordnet. Die umliegenden Siedlungsgebiete bestehen größtenteils aus Einfamilienhäusern und sind sternförmig um die Tredde herum angeordnet, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Die charmante Altstadt von Oldenburg lädt mit ihren Sehenswürdigkeiten zu entspannten Rundgängen ein. Bummeln Sie durch Deutschlands älteste flächendeckende Fußgängerzone, lassen Sie sich vom Residenzschloss verzaubern oder spazieren Sie entlang des Flussarms der Hunte – hier gibt es viel zu entdecken. Oldenburg ist eine grüne Universitätsstadt mit etwa 169.000 Einwohnern, in der Jung und Alt sich wohlfühlen. Für die jüngeren Bewohner stehen zahlreiche Schul- und Sportangebote bereit, während die älteren Mitbürger die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, das tolle Theater und die schicken Restaurants schätzen.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen unter anderem der Schlossgarten, der Botanische Garten, die Wallanlagen sowie viele weitere Parks, die stets einen Besuch wert sind. Das historische Oldenburger Stadtbild wird geprägt durch Gebäude wie den Lappan, eines der ältesten Bauwerke der Stadt, das Graf-Anton-Günther-Haus mit seiner hübschen Fassade sowie das Degodehaus, das zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten gehört.

Der Oldenburger Hafen liegt auf Meeresspiegelniveau, sodass Küstenschiffe auf dem Weg zur Nordsee keine Schleusen passieren müssen. Im Nordosten der Stadt finden sich Moorgebiete, während die Innenstadt an der Mündung der Haaren in die Hunte liegt. Oldenburg befindet sich im Zentrum des Oldenburger Landes in westlichem Niedersachsen. Die nächsten größeren Städte sind Bremen (ca. 45 km östlich), Wilhelmshaven (ca. 50 km nördlich), Osnabrück (ca. 100 km südlich), Hamburg (ca. 170 km nordöstlich), Groningen (ca. 110 km westlich) sowie Hannover (ca. 170 km südöstlich). Der Küstenkanal spielt eine bedeutende Rolle für die Schifffahrt in der Region.

Wenn Sie Interesse an diesem besonderen Komplettpaket haben, freue ich mich darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Unser Honorar in der Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Diesen Betrag teilen sich lt. neuer gesetzlicher Regelung v. 23.2.2020 Verkäufer & Käufer zu gleichen Teilen (3 % & zzgl. MwSt.= 3,57 % inkl. MwSt.).

Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich schriftliche und komplett ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
Das Objekt wird zeitnah, nach Absprache frei.