Erdgeschosswohnung kaufen in Leipzig, 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2905330

Diese einladende 2 Zimmer-Wohnung bietet mehr als nur vier Wände, sie ist ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Inmitten des begehrten Leipziger Stadtteils Leutzsch, direkt am idyllischen Auwald, verbindet diese Wohnung städtisches Leben mit naturnahem Wohngefühl.

Die helle, funktionale Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, deren Zustand als gut bis sehr gut zu bewerten ist. Zusätzliche Modernisierungen zur weiteren Wohnwertsteigerung sind bereits beschlossen, finanziert aus einer komfortabel gefüllten Instandhaltungsrücklage.

Das durchdachte Raumkonzept schafft mit seinem kompakten Grundriss - bestehend aus Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer - ein angenehmes Wohngefühl mit genau dem richtigen Maß an Gemütlichkeit und Funktionalität.

Das Badezimmer wurde kürzlich liebevoll umgestaltet. Statt einer Badewanne erwartet Sie nun eine großzügige Dusche mit extra niedrigem Einstieg, ein echtes Plus an Komfort.

* Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen

Zwar sind kleinere Modernisierungen, wie z.Bsp. beim Bodenbelag, möglich - doch gerade das gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihrer neuen Wohnung einen ganz persönlichen Stil zu verleihen.

* Weitere Annehmlichkeiten:

- ein eigener, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- der großzügige Parkplatz sorgt für entspanntes Parken direkt vor dem Haus
- die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Bad gefliest
- Küche mit Fliesenspiegel ausgestattet

Leutzsch zählt zu den grünsten und begehrtesten Stadtteilen Leipzigs. Direkt vor der Haustür liegt der Leipziger Auwald, perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Durchatmen. Die Buslinie 67 hält direkt am Grundstück und bringt Sie bequem in alle Teile der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Bäcker, Friseure und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Highlights und kulinarische Vielfalt sind in Leutzsch zu Hause. In den nahegelegenen Schrebergärten kann man die Leipziger Lebensart in vollen Zügen genießen, sei es bei einem guten Essen, einem Glas Gose oder einfach beim Entspannen im Grünen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Ein stimmiges Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese kompakte Wohnung bietet einen gelungenen Mix aus Lage, Qualität und Potenzial. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage, hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.