Einfamilienhaus kaufen in Mainleus, mit Garage, mit Stellplatz, 857 m² Grundstück, 142 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2905841

Beinahe barrierefrei - eine Stufe gilt es zu überwinden - gelangt man von der Einfahrt in diesen 1973 erbauten Bungalow.

Schon der erste Eindruck vermittelt: hier wurde nicht gespart! Großzügige Räume, viele große Fensterflächen, vollständige Unterkellerung, ein riesen Dachgeschoss, das auf Ausbau wartet, eine Terrasse so lang wie das ganze Haus und die Qualität der Bausubstanz ist noch heute tiptop.

Im Erdgeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung:
Eine schöne, große Küche (mit separater Speise). Nebenan, durch einen Einbauschrank von der Küche abgetrennt, das Esszimmer, das offen an das riesige Wohnzimmer angrenzt. Große Fensterflächen - diese wurden übrigens im ganzen Haus 2008 erneuert (Holz-Alu-Fenster) - lassen Licht herein und geben den herrlichen Blick in das Maintal frei.
Eine große Diele stellt Verbindung zu Wohnzimmer und Gäste WC her, aber auch zu einem kleineren Zwischenflur, der zu den privaten Räumen führt. Die Südwestseite der Diele ist verglast und bietet Ausgang auf die Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses auf der Südwestseite erstreckt. Ein wunderschöner Platz für Sonnenanbeter.
Vom kleinen Zwischenflur aus gelangt man in das 2012 modern sanierte Badezimmer. Auch hier erwartet einen aufgrund der vielen Fensterflächen ein heller Raum. Gefällige Farbgestaltung, hochwertige Möbel und eine fast bodengleiche Dusche mit Sitzfläche und Duschpaneel begeistern hier. Außerdem wurde im Bad und dem Flur davor, bei der Sanierung eine Fußbodenheizung eingebaut.
Neben dem Bad befinden sich zwei Schlafräume verschiedener Größe. Vom größeren Schlafzimmer hat man wiederum Zugang zur Terrasse.

Alleine im Erdgeschoss stehen ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gibt vielleicht einen Eindruck davon, wie groß die einzelnen Räume teilweise sind. Für eine Familie wäre das absolut ausreichend! Wenn jemand aber mehr Platzbedarf hat, steht noch ein Dachgeschoss zur Verfügung, das Potential zum Ausbau bietet. Eine Dachdämmung ist bereits vorhanden. Es wurde eine Maco Dach Aufsparrendämmung mit der Neueindeckung des Daches im Jahre 2005 verbaut.

Nicht für Wohnzwecke aber dennoch jede Menge Platz bietet das Untergeschoss. Das gesamte Haus und sogar die Terrasse sind vollständig unterkellert. Neben dem Öltankraum und dem Heizkeller kann man hier allerlei lagern oder seinen Hobbys frönen.

Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die zwar über zwei separate Garagentore verfügt, im Inneren aber die Parkplätze nicht baulich getrennt sind.

Top Substanz, zahlreiche Modernisierungen und vorbereitet um barrierearm zu wohnen. Hier ist Ihr Haus!

-Dacheindeckung in Tonziegel glasiert 2005
-Aufsparrendämmung Maco Dach aus 2005
-Holz-Alufenster mit U-Wert 1,0 W/m² K
-Rollläden an fast allen Fenstern
-Badsanierung mit beinahe bodengleicher Dusche und Duschpaneel 2012
-Fußbodenheizung in Bad und Zwischenflur
-Ölzentralheizung aus 2002
-Vollunterkellerung des gesamten Hauses inklusive Terrasse
-Doppelgarage
-Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenteich

Der Mainleuser Ortsteil Schwarzach liegt etwa sieben Kilometer von der Kreisstadt entfernt im schönen oberfränkischen Landkreis Kulmbach.

In Schwarzach selbst gibt es lediglich ein paar kleine Betriebe. Im wenige Meter entfernten Mainleus gibt es jedoch eine ausgeprägte Infrastruktur. Von Discountern und Inhabergeführten Geschäften, einer Menge an Handwerks- und anderen Betrieben verschiedenster Größe, Gaststätten bis hin zu Ärzten, Zahnärzten oder Veterinär ist alles vorhanden.
Bahn und Bus decken den ÖPNV ab. Kindergärten und Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden. Für Senioren gibt es eine Tagespflegeinrichtung.

Etwas ruhiger geht es im Ortsteil Schwarzach zu. Hier laden die sanften Hügel des Maintales zum Wandern ein. Der Main-Radweg führt in wenigen Metern Entfernung hier vorbei. Hier ist es ländlicher, hier findet man Erholung vom Alltag.
Vor allem gilt dies für das hier angebotene Anwesen, denn dieses befindet sich am Ortsrand in direkter Nachbarschaft zu Feldern und Wiesen. Der herrliche Ausblick ins Maintal ist inklusive!

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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