Etagenwohnung kaufen in München, 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2905857

Freie 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil und geräumigem Tiefgaragenstellplatz; z. T. renovierungsbedürftig; ruhige und helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern mit elektrischen Jalousien rundum, 134 m² Wohnfläche; gepflegtes Anwesen in ruhiger, grüner, parkähnlich angelegter Wohnanlage, gehobene Nachbarschaft; Baujahr 1970, Betonbauweise mit Flachdach; großzügiger und ruhiger umlaufender Balkon nach Süden und Westen.

In der Wohnanlage befindet sich im Untergeschoß ein Swimmingpool (6,5 x 12 m), der ganzjährig von den Bewohnern genutzt werden kann, Kosten im Hausgeld enthalten. Im Keller befinden sich Gemeinschaftswaschmaschinen und eine Möglichkeit zum Trocknen und Bügeln der Wäsche. Eine Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich nahe dem Hauseingang.

Hausgeld: Das Hausgeld betrug im Jahr 2023 aufgrund eines unbemerkten Schadens an der Fernwärmezuleitung, dessen Kosten auf das Hausgeld umgelegt wurden, ca. 1.330 € pro Monat. Der Schaden wurde mittlerweile behoben, es liegt aber noch keine aktuelle Abrechnung nach Schadensbehebung vor. Insgesamt dürfte das Hausgeld im Endeffekt nun allerdings 300 – 400 € pro Monat niedriger liegen.

Im Haus führt der Weg zur Wohnung durch großzügig angelegte Flure und Treppenhäuser. Durch die geräumige Diele sind sämtliche Räume der Wohnung zu erreichen. Bodentiefe isolierverglaste Fenster lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen; alle Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien. Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihren optimalen Grundriss aus, überall Fußbodenheizung. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in den begrünten und gepflegten Innenhof.

Die Wohnräume sind neu gestrichen. Küche mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspülautomat, evtl. Renovierungsbedarf. Bad und WC renovierungsbedürftig.

Neben der Tiefgarage gibt es am Haus ein Areal mit allgemeinen Freistellplätzen.

4-stöckiges Wohngebäude mit 52 Wohnparteien in 81927 München, Erkweg 9, Bogenhausen, nähe Thannhäuserpark und Cosimapark. Zentrale Lage in ruhigem, grünem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten: REWE und Bäcker in ca. 5 min zu Fuß, Supermarkt am Cosimapark in ca. 10 min; weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Wochenmarkt bietet etwas weiter der Arabellapark; das Forum Bogenhausen mit vielfältigen Möglichkeiten ist in ca. 8 min mit dem Auto erreichbar.

Ebenfalls sind diverse Fachärzte, Apotheken und Banken leicht erreichbar. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie z.B. das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sind ebenfalls nicht weit. Im Übrigen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit, u. a. eine Sportanlage oder das Cosima-Hallenbad.

Verkehrsanbindung: Verschiedene Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe. In nur zwei Stationen sind über die Busanbindungen die U-Bahn Arabellapark oder die S-Bahn-Stationen Englschalking und Daglfing erreichbar. Mit dem Auto hat man über die Englschalkinger Straße bzw. in der Verlängerung über den Effnerplatz direkten Anschluss ans Zentrum oder an den Mittleren Ring und damit an diverse Autobahnen.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.