Zweifamilienhaus kaufen in Kehl, 407 m² Grundstück, 203 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2905883

Haus kaufen in Kehl

2-Familienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Kehl-Ortsteil

Kaufpreis:
295.000,00 EUR
Grundstück:
407 m²
Wohnfläche:
203 m²
Zimmer:
5

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Immo-ID: 2905883

Anbieter-ID: 5564-2

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Objektanschrift

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77694 Kehl (Leutesheim)
Deutschland

Objektparameter

Kaufpreis:
295.000,00 EUR
(Außen)-Courtage:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Carport (Anzahl):
0
Duplex (Anzahl):
0
Freiplatz (Anzahl):
0
Garage (Anzahl):
1
Parkhaus (Anzahl):
0
Tiefgarage (Anzahl):
0
Wohnfläche (m²):
203 m²
Nutzfläche (m²):
144 m²
Grundstücksfläche (m²):
407 m²
Anzahl der Zimmer:
5
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
2
Größe Balkon/Terrasse (m²):
23 m²
Anzahl der Stellplätze:
1
Baujahr:
1979
Objektzustand:
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientiert
Gültig:
18.05.2035
Wert in KWh/(m²a):
219.10 KWh/(m²a)
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Ölheizung
Entfernung zu:
Kindergarten 0,39 km
Entfernung zu:
Grundschule 2,72 km
Entfernung zu:
Realschule 3,29 km
Entfernung zu:
Einkaufsmöglichkeiten 3,41 km
Entfernung zu:
Gymnasium 5,99 km
Entfernung zu:
Flughafen 7,27 km
Entfernung zu:
Fernbahnhof 5,02 km
Entfernung zu:
Autobahn 7,02 km
Entfernung zu:
Bushaltestelle 0,13 km
Entfernung zu:
Gaststätten 0,46 km
Entfernung zu:
Zentrum 9,34 km
Entfernung zu:
Hauptschule 13,67 km
Verfügbar:
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Zweifamilienhaus mit Potenzial – ruhig gelegen in einem nördlichen Ortsteil von Kehl

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem nördlich gelegenen Ortsteil von Kehl. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, während die Dachgeschosswohnung aktuell für 650 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet ist.

Erdgeschoss (ca. 110 m²):
– Diele mit Treppenhaus
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Ankleideraum mit Terrassenzugang
– Schlafzimmer mit Terrassenzugang
– Badezimmer

Dachgeschoss (ca. 92 m²) (Vermietet) :
– Diele
– Wohnzimmer mit Gaube und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Großzügiges Badezimmer
– Küche

Untergeschoss:
– Zwei ausgebaute Zimmer mit Heizung und Tageslicht, geeignet für Wohnzwecke
– Heizraum
– Zwei Kellerräume

Zusätzlich:
– Eine Garage

Ausstattung

- 2002 Ölzentrallheizung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Einbauschrank im EG
- Garage mit Ausgang in den Garten
- Duschbad im Dachgeschoss teilsaniert
- Fenster im Badezimmer im DG erneuert
- Gaube im DG vor ca. 30 Jahren eingebaut
- Dachfenster im Wohnzimmer erneuert

Lagebeschreibung

Leutesheim ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Kehl, direkt am Rhein gelegen. Die Umgebung überzeugt durch weitläufige Felder, Auenwälder und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung nach Kehl, Offenburg oder Straßburg schätzen. Die Infrastruktur ist durch nahegelegene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben bestens ergänzt. Leutesheim bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage.

R.G. Brüning Immobilien GmbH

Herr Nils Stumm

Schulstr.

77694 Kehl

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Anbieter Immobilien

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