Einfamilienhaus kaufen in Essen, 955 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2914781

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charme, Platz für die ganze Familie und einem großen Grundstück. Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und echtes Entwicklungspotenzial in einer gefragten städtischen Lage (Altendorfer Straße).

Das Haus befindet sich auf einem rund 490 m² großen Grundstück, das zusätzlich durch ein zweites, ca. 465 m² großes, direkt angrenzendes Grundstück ergänzt wird. Beide Flächen sind im Grundbuch separat ausgewiesen. Besonders spannend für Familien mit Zukunftsplänen: Das hintere Grundstück ist Baugrundstück – hier kann bei Bedarf ein weiteres Haus errichtet werden, beispielsweise für die nächste Generation oder zur Vermietung. Der Zugang erfolgt entweder über ein eingetragenes Wegerecht seitlich über das vordere Grundstück oder ggf. alternativ über eine Straße hinter dem Grundstück. Dies müsste aber bei Bedarf separat bei der Stadt geprüft werden, ob dies möglich ist.

Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde nach dem Krieg weitgehend neu aufgebaut und über die Jahre gepflegt und modernisiert. In den letzten Jahren wurden viele wichtige Renovierungen vorgenommen: Die meisten Fenster wurden im Jahr 2018 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Dachfenster bereits 2015. Lediglich zur Straßenseite hin sind noch die ursprünglichen Holzfenster erhalten. Darüber hinaus wurden 2018 die Bodenbeläge im Haus erneuert – es wurden pflegeleichte Fliesen sowie moderner Laminatboden verlegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2005 über Heizkörper. Die Abwasserleitungen wurden ca. 2020 teilweise erneuert. Die tragenden Etagendecken im Haus sind als Holzbalkendecken ausgeführt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Fernsehecke und einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein sehr geräumiges Esszimmer lädt zu Familienessen und geselligen Abenden ein. Die separate Küche mit Gasherd (verbunden mit dem Haus-Gasanschluss) bietet direkten Zugang in den Garten. Ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei große Zimmer – aktuell als Elternschlafzimmer und Büro genutzt – sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und großem Fenster auf Sie warten. Auch hier steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Diese können als Kinder-, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch ein zweites Badezimmer mit Dusche steht zur Verfügung. Ein kleiner Vorraum bietet die Möglichkeit eine kleine Küche zu installieren. Somit hätte man im Dachgeschoss auch eine kleine Wohneinheit zur Verfügung. Perfekt für eine wachsende Familie, heranwachsende Kinder oder Gäste.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei große Kellerräume bieten viel Stauraum, zusätzlich gibt es eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten – äußerst praktisch für den Alltag. Hier befindest sich auch noch ein kleiner Wintergarten, der zum Unterstellen von Pflanzen genutzt wird.

Das Außengelände bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Über ein großes Seitentor gelangen Sie auf das Grundstück und in den Hofbereich mit Garage. Der Garten ist mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen gestaltet – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Ein Besonderheit: An der Giebelwand ist eine Werbetafel angebracht, über die Mieteinnahmen erzielt werden.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die sich den Traum vom großzügigen Wohnen erfüllen möchten – mit viel Platz im Haus, einem Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen, und der Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstück ein zusätzliches Haus zu errichten.

Das wichtigste auf einen Blick:
• Die Immobilie befindet sich an der Stadtgebietsgrenze Schönebeck / Bocholt
• Zwei Grundstücke, insgesamt ca. 955 m², im Grundbuch getrennt
- Vorderes Grundstück: ca. 490 m²
- Hinteres Grundstück: ca. 465 m² (als Baugrundstück nutzbar)
Sollten Sie das hintere Grundstück nicht benötigen, kann dieses zu einem
späteren Zeitpunkt separat verkauft werden.
• Zugang zum hinteren Grundstück über Wegerecht oder straßenseitig
• Voll unterkellert
• Gaszentralheizung (Wolf, ca. Baujahr 2005)
• Überwiegend Fenster erneuert (3-fach verglaste Kunststofffenster, weiß, ca. 2018)
• Dachfenster erneuert in 2015
• Abwasserleitungen teilweise erneuert in 2020
• Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) überwiegend erneuert ca. 2018
• Gasanschluss für Herd in der Küche
• 2 Badezimmer (1x mit Wanne und Dusche, 1x mit Dusche im DG)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Garage im Hofbereich mit Zufahrt über großes Seitentor
• Großer Garten
• Mieteinnahmen durch Werbetafel an der Giebelwand
• Wegerecht zum hinteren Grundstück, falls diese nicht selbst genutzt wird
• Die Wohnfläche ist ein circa Wert, der durch die Werte auf der Grundrisszeichnung (EG und OG) ermittelt wurde.
Aufgrund des ausgebauten Dachgeschosses sollte diese wesentlich größer sein.
Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor.
• Zentrale Lage in Essen-Altendorf, gute Infrastruktur

Hinweis für Interessenten:
Der überwiegende Teil der Möblierung verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Verkaufs. Eine Übernahme dieser Möbel ist verpflichtend. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder ausgewählte Stücke für den eigenen Bedarf zu nutzen.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Essen-Schönebeck/Bocholt auf der Altendorfer Straße. Die Altendorfer Straße ist eine bedeutende Verkehrsader (B231) und verbindet die Essener Innenstadt mit den westlichen Stadtteilen sowie der Nachbarstadt Oberhausen.

Schönebeck/Bocholt zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In den letzten Jahren wurden umfangreiche städtebauliche Maßnahmen durchgeführt, um die Aufenthaltsqualität zu verbessern, darunter die Umgestaltung der Altendorfer Straße mit verbreiterten Gehwegen und neuer Infrastruktur.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich das Einkaufszentrum "QuartierWEST" mit diversen Fachmärkten und einem Hotel in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bedienen die nahegelegene Haltestelle Helenenstraße, einen wichtigen Umsteigeknoten in Essen. Zudem ist der Haltepunkt Essen-Borbeck Süd mit der S-Bahn-Linie S9 in kurzer Entfernung erreichbar.

Für Familien bietet Schönebeck/Bocholt eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Niederfeldsee lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für ein komfortables Familienleben, sondern auch Entwicklungspotenzial. Der hintere Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen und ermöglicht die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!

Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie!

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht