Wohn und Geschäftshaus kaufen in Braunschweig - ImmoID: 2922378

Das angebotene Wohn-/und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie; Es ist ein Stück Braunschweiger Geschichte, das durch den Ensemble-Denkmalschutzstatus und die potenziellen steuerlichen Vorteile für Modernisierungen besonders attraktiv wird.
Die zentrale Lage in der Fußgängerzone „Vor der Burg“ macht das Gebäude besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistungen oder als Repräsentationsbüro. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbepotenzial in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt bietet Investoren und Eigentümern vielfältige Chancen.

Dieses charmante, unterkellerte Mehrfamilienhaus, dessen Grundstein in den Jahren 1801 bis 1803 gelegt wurde, präsentiert sich in einer attraktiven und zentralen Lage der Löwenstadt. Mit seiner charakteristischen Architektur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Visionen als auch für Liebhaber historischer Bausubstanz von besonderem Interesse.
Auf einem ca. 147 Quadratmeter großen Grundstück erhebt sich dieses Gebäude mit insgesamt drei separaten Einheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine etablierte Ladeneinheit mit einer Nutzfläche von ca. 98 Quadratmetern. Diese Fläche bietet dank ihrer Straßenausrichtung und der guten Passantenfrequenz ideale Bedingungen für Einzelhandel, einladende Dienstleistungsbetriebe oder auch ein charmantes Café.

Das erste Obergeschoss birgt ein spannendes Entwicklungspotenzial. Die ehemalige Lagerfläche des Gewerbes erstreckt sich über ca. 80 Quadratmeter und wartet darauf, in eine moderne und attraktive Wohneinheit verwandelt zu werden. Stellen Sie sich vor, hier Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen oder zusätzlichen Mietwohnraum in gefragter Innenstadtlage zu schaffen!
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 Quadratmeter große Wohnung, die bis vor kurzem als lebendige Wohngemeinschaft diente. Diese Einheit bietet eine solide Basis und kann sowohl für die zukünftige Vermietung als auch für die Eigennutzung nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Im Dachgeschoss wartet eine zusätzliche rund 60 m² große Einheit auf eine Neugestaltung.

Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es eine rund 19 m² große Dachfläche, die vom Treppenhaus erreichbar ist und sich als mögliche Dachterrasse für das Haus anbietet.

Dieses historische Juwel ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und den potenziellen bzw. bestehenden renovierungsbedürftigen Wohneinheiten in den oberen Geschossen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Stück Braunschweiger Geschichte zu besitzen und gleichzeitig von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als besonderes Mehrgenerationenhaus mit integriertem Gewerbe – dieses Objekt bietet Raum für Ihre individuellen Vorstellungen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren und sich selbst von dem Charme und dem Potenzial dieses historischen Hauses zu überzeugen.

Große Schaufensterfront
Sep. Hauseingang
19 m² mögliche Dachterrasse
Keller

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft „Vor der Burg“ befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Braunschweig, mitten im historischen Stadtkern, nur wenige Schritte vom renommierten Burgplatz entfernt. Dieser traditionsreiche Platz, umrahmt von der imposanten Burg Dankwarderode, dem ehrwürdigen Braunschweiger Dom sowie prachtvollen Fachwerkbauten, gilt als kulturelles und historisches Zentrum der Löwenstadt.
Die Adresse „Vor der Burg“ genießt hohes Ansehen und verbindet in einzigartiger Weise historische Substanz mit urbaner Lebensqualität. In direkter Umgebung finden sich gepflegte Fußgängerzonen, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern, Arztpraxen und Kanzleien, was den Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Braunschweig ist innerhalb weniger Fahrminuten angebunden und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für den Individualverkehr stehen zahlreiche Parkhäuser in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Der Standort profitiert darüber hinaus von der kontinuierlichen Aufwertung der Innenstadt, was sich langfristig positiv auf die Wertentwicklung von Immobilien in dieser Lage auswirken kann. Die Verbindung von historischer Atmosphäre, urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie „Vor der Burg“ zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück gewachsene Stadtgeschichte – eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Braunschweigs.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.

Sie suchen weitere Immobilienangebote? Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und hinterlegen einen kostenfreien Suchauftrag in unserem System. Weitere Angebote finden Sie unter: www.adnerundpartner.de

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Planungsrechtliche Gespräche mit Behörden haben nicht stattgefunden.

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