Zweifamilienhaus kaufen in Bad Dürrenberg, mit Stellplatz, 1.486 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2922395

Willkommen bei der Mund Immobilien GmbH Leipzig

Objektbeschreibung:
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca 1600 m² erwartet Sie dieses alte Gutshaus, das auf eine Geschichte bis ins Jahr 1850 zurückblickt. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet das Gebäude genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprünglichen Baustoffe aus natürlichen Materialien verleihen dem Haus nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern sorgen auch für ein gesundes Raumklima. Diese besondere Bauweise macht das Haus nachhaltig und energieeffizient.

Die Immobilie eignet sich perfekt für kreative Individualisten, die ein besonderes Zuhause suchen, sowie für größere Familien oder Gemeinschaftsprojekte. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bestens realisierbar. Die weitläufige Fläche des Grundstücks lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet viel Raum für persönliche Gestaltung, sei es ein Gartenprojekt, Tiere oder einfach Platz zum Spielen.

Raumaufteilung:
Das Gutshaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche viel Freiraum für Ihre Ideen. Die großzügigen Zimmer sind lichtdurchflutet und durch die historische Bauweise besonders charmant.

Wohnfläche: Ca. 200 m² auf insgesamt 3 Etagen

Zimmer: 11 Zimmer, 2 Bäder

Das Grundstück:
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1600 m² und bietet ausreichend Platz für viele kreative Ideen. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft für Gartenarbeit, Tierhaltung oder Naturverbundenheit freien Lauf lassen. Für Familien ist der Garten ein wahres Paradies, das Platz für ein Abenteuer für Groß und Klein bietet.

Zusatzpotenzial:
Für diejenigen, die noch größere Pläne haben, bietet sich die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.671 m² zu erwerben. So können Sie Ihre Immobilie noch weiter erweitern oder zusätzliche Projekte verwirklichen.

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten:

Gemeinschaftliches Wohnen: Ein ideales Projekt für kreative Köpfe und Menschen, die das Leben in einer Gemeinschaft schätzen.

Familien: Platz für eine große Familie oder auch eine Generationen-WG.

Wohnen und Arbeiten: Perfekt für Selbstständige oder Kreative, die Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten.

Tierhaltung: Ideal für Tierliebhaber, die den Platz für die Haltung von Tieren nutzen möchten.

Naturverbundenes Leben: Ein perfektes Zuhause für alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur suchen.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Das Gutshaus ist aufgrund der Verwendung von natürlichen Baustoffen und der historischen Bauweise besonders nachhaltig. Es bietet ein gesundes Raumklima, das sowohl im Winter als auch im Sommer angenehm bleibt. Die Architektur sorgt für eine effiziente Nutzung von Heizenergie und nutzt die natürlichen Gegebenheiten optimal.

Besichtigungen:
Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu präsentieren.

Das Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Objektbeschreibung:

Lage:
Das Gutshaus befindet sich in Bad Dürrenberg, im Ortsteil Tollwitz Kauern. Die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße garantiert sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die direkte Lage an einem Bach sorgt für eine idyllische Atmosphäre und ermöglicht den zukünftigen Besitzern ein Leben inmitten der Natur.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück mit einer aktuellen Fläche von ca. 1.671 m² kann auf Wunsch um weiteres Land erweitert werden, was Ihnen zusätzlichen Freiraum für Ihre Gestaltungsideen bietet. Der Gartenbereich hat großes Potenzial für die Schaffung einer traumhaften Parklandschaft oder Nutzgärten.

Gebäude & Ausstattung:

Zwei Eingangsbereiche:
Das Gutshaus verfügt über zwei separate Eingänge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob für eine untere und obere Wohneinheit oder für gewerbliche Zwecke – hier lässt sich das Raumkonzept nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Zwei großzügige Wohnbereiche:
Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei großzügige Wohnbereiche, die ursprünglich als separate Wohnräume konzipiert wurden. Mit einer umfassenden Sanierung können diese Bereiche in moderne und lichtdurchflutete Wohnräume umgewandelt werden.

Dachboden mit Ausbaupotenzial:
Der Dachboden des Hauses bietet enormes Potenzial. Mit einer Dachsanierung kann dieser Bereich zu zusätzlichem Wohnraum oder zu einem Atelier, Büro oder Hobbyraum ausgebaut werden.

Carport für zwei Fahrzeuge:
Direkt auf dem Grundstück befindet sich ein älterer Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Damit ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt.

Zusätzliche Nebengebäude:
Drei Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Werkstatt, Gartenbedarf oder als Lagerräume. Ein Weinkeller rundet das Angebot ab und stellt ein Highlight für Weinliebhaber dar.

Sanierungsbedarf:
Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig. Die Elektrik, die sanitären Einrichtungen sowie die Fenster und Türen müssen erneuert werden. Ebenso ist eine gründliche Renovierung der Wände, Böden und Decken notwendig. Trotz des umfassenden Sanierungsbedarfs bietet das Haus durch seine Größe und historische Details wie massive dicke Außenwände großes Potenzial.

Besondere Merkmale:

Lage am Bach:
Der malerische Bachlauf am Rande des Grundstücks verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und Idylle. Die Nähe zum Wasser bietet Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Garten.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Grundstück lässt sich auf ca. 3000 m² erweitern, sodass Sie noch mehr Freiraum für Ihre persönlichen Projekte gewinnen können.

Fazit:

Dieses Gutshaus ist die ideale Immobilie für Käufer, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen und die Schönheit eines historischen Gebäudes wiederherstellen möchten. Die großzügige Raumaufteilung, das großzügige Grundstück sowie die ruhige Lage in Verbindung mit der idyllischen Bachlage machen diese Immobilie zu einer ganz besonderen Gelegenheit. Mit viel Engagement und einer passenden Sanierung können Sie hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das sowohl historischen Charme als auch modernen Komfort bietet.

Willkommen in Bad Dürrenberg, im Ortsteil Tollwitz – einer kleinen, aber charmanten Gemeinde, die etwa 25 km südwestlich von Leipzig liegt. Tollwitz besticht durch seine ländliche Ruhe und die malerische Umgebung, während die Messestadt Leipzig mit all ihren Annehmlichkeiten in kürzester Zeit erreichbar ist. Die Immobilie befindet sich am Ende einer idyllischen Stichstraße, umgeben von viel Grün und einem großzügigen Grundstück, das für Ruhe und Entspannung sorgt.

Das Gutshaus befindet sich in Bad Dürrenberg, im Ortsteil Tollwitz Kauern. Die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße garantiert sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die direkte Lage an einem Bach sorgt für eine idyllische Atmosphäre und ermöglicht den zukünftigen Besitzern ein Leben inmitten der Natur.

Bad Dürrenberg an der Saale liegt verkehrsgünstig zwischen Weißenfels, Leipzig und Merseburg.

Nachbargemeinden sind Leuna im Norden, Markranstädt ( Landkreis Leipzig ) im Osten,

Lützen im Süden und Weißenfels(Burgenlandkreis) im Westen.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)