Einfamilienhaus kaufen in Eppingen, mit Stellplatz, 2.334 m² Grundstück, 310 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2922433

Dieses einzigartige Angebot umfasst drei Gebäude mit enormem Potenzial in der Nutzung âEUR" sei es als Gastronomiebetrieb mit darüberliegenden Wohnungen, wie es derzeit der Fall ist, als reines Wohnhaus mit mindestens drei Wohneinheiten im Loft-Stil oder als Gewerbebetrieb. Hier bieten sich insbesondere die angeschlossenen Produktions- und Lagerhallen an. Ganz gleich, ob gewerblich, wohnwirtschaftlich oder als Mischobjekt âEUR" hier lässt sich alles umsetzen.

Das um 1900 erstellte Hauptgebäude umfasst derzeit drei Einheiten. Eine davon ist der im Erdgeschoss gelegene, moderne und überregional bekannte Wein- und Gastronomiebetrieb. Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich auf ca. 216 qm Wohn- und/oder Geschäftsräume, die sich auf sechs Zimmer verteilen. Ein modernes Bad und ein über die Maßen großer Küchenraum samt Abstellraum ist natürlich auch vorhanden.
Noch eine Etage höher erwartet Sie eine geräumige Dachgeschosswohnung auf ca. 94 qm. Wem dieser Platz jedoch nicht ausreicht, hat die Möglichkeit den ca. 100 qm großen Speicherraum weiter zu Wohnfläche auszubauen.

Soviel zum Hauptgebäude. Direkt anschließend befindet sich die Produktionshalle aus dem Jahr 2010, die in vier Bereiche unterteilt ist. Hier wird derzeit vorzüglicher Wein gekeltert und gelagert. Auf der Südseite des Anwesens, direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn, befinden sich Räumlichkeiten, die als Werkstatt und Unterstellfläche genutzt werden. Das Grundstück ist von beiden Straßenseiten aus befahrbar. Als Highlight kann sicherlich der grüne Außenbereich genannt werden, der durch Bäume beschattet wird. In den Sommermonaten bieten sich hier für die Gäste der Gastronomie wunderbare Freisitzmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

KG: Heizraum, Öltankraum, Werkstatt, Keller-/Lagerfläche
EG: Küche, Bar, Gäste-/Essensraum, Toiletten, Büro
OG: 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
DG: offenes Wohnen-Kochen-Essen, Bad, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Büro, Speicher

Elsenz ist ein zur Stadt Eppingen gehörendes Dorf im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Elsenz ist nach wie vor stark landwirtschaftlich geprägt und beheimatet heute ca. 1800 Einwohner. Im Ort befinden sich zahlreiche historische Anwesen und die gebräuchlichsten Geschäfte des täglichen Lebens und Bedarfs.
Entferungen zu den nächst größeren Städten:

* Eppingen 8 km
* Sinsheim 13 km
* Östringen 14 km
* Bretten 26 km
* Bruchsal 26 km

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 234,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Auf den beiden Dächern der Nebengebäude sind zwei im Jahr 2005 installierte PV-Anlagen angebracht, die gemeinsam eine Einspeisung von 24 kWp liefern. Im Jahr 2000 wurden das Haupthaus sowie die Produktionshallen umgestaltet und modernisiert.