Zweifamilienhaus kaufen in Mauth, mit Stellplatz, 1.355 m² Grundstück, 284 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2922434

Aus diesem schönen Zweifamilienhaus genießen Sie einen herrlichen Blick über den Bayerischen Wald.

Das Haus wurde 2001 neu erbaut und wurde mit Weitsicht und hochwertigen Materialien errichtet.
Das bringt Ihnen heute viele Annehmlichkeiten und einen hohen Qualitätsstandard.
Dazu zählen hochwertige Fenster mit Fliegengitter und Rollos. Die Vorbereitung für eine Einzelraumlüftung, ein zweizügiger Kamin, über den neben der Zentralheizung auch Holz-Einzelöfen angeschlossen sind.

Das oberste Geschoss wurde 2018 ausgebaut und hat zu den Flachheizkörpern der Zentralheizung auch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zudem entspricht das Styling und die Ausstattung dem modernen Stil und Zeitgeist.

Sie wohnen in diesem schönen Haus über insgesamt drei Ebenen, die Sie aus dem zentralen Treppenhaus mit einem eigenen Zugang erreichen.
Das geräumige Haus hat in der ersten und zweiten Etage eine Fläche von jeweils ca. 142 m², die aktuell von zwei Generationen bewohnt werden. Auf der untersten Ebene kann ein Apartment mit Küche eingerichtet werden. Das eigene Bad und weitere Räume bieten beste Möglichkeiten, den Wohnbereich hier zu erweitern.

Dazu gehört ein großer Garten, ein Balkon und eine ca. 130 m² große Terrassen, die sich über zwei Seiten erstreckt. In dem schönen Garten können Sie entspannte Stunden verbringen und Ihr eigenes Gemüse ernten.

Zu der großen Doppelgarage am Haus gibt es noch ein weiteres Nebengebäude. Dies ist höher gelegen und befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, welches ebenso als Garage genutzt werden kann.

Es bietet sich damit eine perfekte Gelegenheit, ein hochwertiges Haus mit viel Fläche innen wie außen, nach Ihren Wünschen individuell zu bewohnen.

Zudem hat das eine gute Energiebilanz, was in Zukunft noch wichtiger sein wird.

Ob als Familie, wo die Kinder Ihren Freiraum genießen,
als Mehrgenerationenhaus oder als Altersruhesitz mit Weitblick -
Ergreifen Sie diese Möglichkeit!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Küchenanschlüsse auf jeder Etage
- Saunaanschluss möglich
- Fenster mit Fliegengitter und Rollos
- große Terrasse über zwei Seiten
- Balkon
- Garten
- Gemüsebeete
- Doppelgarage mit Sektionaltor aus 2017
- Nebengebäude
- Solarthermie ca. 7,5 m² mit 600 L Boiler

Die Gemeinde Mauth liegt im Nationalpark Bayerischer Wald, im Landkreis Freyung-Grafenau, Nähe Passau.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Wandergebiet, ein Badesee und ein anspruchsvolles Langlaufzentrum. In wenigen Minuten erreichen Sie Finsterau mit seiner Skatingstrecke oder in ca. 8 km Mitterfirmiansreut, mit seinem familienfreundlichen Ski-Zentrum.

Zahlreiche Fahrradwege und Freizeiteinrichtungen, wie das beliebte Tierfreigehege oder Baumei,
runden das Angebot für alle Jahreszeiten ab.
Hier kommt jeder auf seinen Geschmack!

Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen,
Einkäufe für den täglichen Bedarf im ca. 2 km entfernten Mauth erledigen zu können.

Dort befinden sich auch ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kindergarten und die Grundschule.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 2001
3 x Stellplatz außen, 2 x Garage
Das Haus wird von den Eigentümern noch bis ca. Ende 2026 bewohnt.

Bei früherem Einzugswunsch der Käufer, kann das Obergeschoss vorab bezogen werden, und auch der Gartenbereich nach Absprache bereits genutzt werden.