Dachgeschosswohnung kaufen in München, 91,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2922437

Für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung! Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Harlaching am Isarhochufer mit Südwest-Balkon – Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie!

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie im Süden Münchens? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnlich schöne Angebot nicht entgehen lassen!

Diese lichtdurchflutete und elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon befindet sich in einem hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus-Ensemble im begehrten Harlaching, unweit des Isarhochufer. Die architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienvillen wurden im Jahr 2017/2018 erbaut und bestehen jeweils aus nur 5 bzw. 6 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld und Exklusivität legen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger, insbesondere zur möblierten Vermietung.

✔ Die Details im Überblick:
Die Wohnung begeistert mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem traumhaften Südwest-Balkon bietet. Zwei weitere sehr helle Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Hochwertige Materialien und Ausstattungen ziehen sich durch die gesamte Wohnung.

✔ Das Highlight:
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung – genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge und entspannte Stunden mit Blick in die Umgebung. Ein integriertes Glasdach im Eingangsbereich ermöglicht Ihnen Tag und Nacht einen Blick in den bayerischen Himmel! Die bodentiefen Gaubenfenster bringen zusätzlich Licht und ein wohnliches Ambiente in die Immobilie.

✔ Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein Personenaufzug sorgt für Ihren Komfort und bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil mit Fenster zur Wohnung, das praktischen Stauraum und Tageslicht bietet. Die geringe Anzahl von nur 6 Wohneinheiten im Haus garantiert eine ruhige Nachbarschaft. Zur Wohnung wird ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage verkauft.

Die Wohnung wird verkauft, da die Eigentümer ins Ausland ziehen, das Mobiliar wird ebenfalls mit verkauft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese stilvolle Wohnung in Harlaching könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

✔ Durchgängig hochwertigste Ausstattung und edelste Materialien
✔ Exklusive Einbauküche mit Premium-Geräten
✔ Sehr stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
✔ Praktisches, separates WC
✔ Großzügiger Südwest-Balkon mit viel Platz zum Entspannen
✔ Einzigartiges, partielles Glasdach im Wohnbereich für Sternenblick
✔ Komfortabler Personenaufzug direkt in Ihre Wohnetage
✔ Eigenes Kellerabteil mit Fenster für zusätzlichen Stauraum
✔ Neuwertiger Zustand (Baujahr 2017/2018)
✔ Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 6 Parteien
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
✔ Komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (35.000,00 Euro)(kein Duplex)
✔ Optional: Übernahme der maßgefertigten Einbauküche, Einbauschränke und Möbel möglich

✔ Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Tramhaltestelle „Schilcherweg“ der Linie 25. Diese verkehrt zwischen dem Max-Weber-Platz und Grünwald, Derbolfinger Platz. Über nahegelegene U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Münchner Stadtzentrum als auch nach Grünwald. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A8, A95 und insbesondere A99 ideal, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht.

✔ Die Wohnung in Harlaching am Isarhochufer bietet eine der begehrtesten Lagen im Süden Münchens. Eingebettet zwischen den malerischen Isarauen und dem idyllischen Perlacher Forst genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung, die Ruhe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vereint.

✔ Auch die gastronomische Vielfalt in Harlaching ist bemerkenswert. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und Cafés, darunter das beliebte Harlachinger Jagdschlössl, das für seine hervorragende Küche und einladende Atmosphäre bekannt ist. Die traditionsreichen Biergärten „Menterschwaige“ und „Waldwirtschaft“ sind fußläufig erreichbar.

✔ Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe finden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Isar, die zu entspannenden Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einladen. In nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Grüne und genießen die ländliche Idylle.

✔ Für Ihre medizinische Versorgung sorgt die renommierte Klinik Harlaching, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar – was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Fazit: Die Lage in Harlaching am Isarhochufer vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

https://www.muenchen.de/stadtteile/harlaching-wissenswertes-tipps-und-infos

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