Großzügige Wohnung mit Rheinblick und brandneuer Wärmepumpe
- Kaufpreis:415.000,00 EUR
- Wohnfläche:194 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 2926600
Anbieter-ID: 124376
Standort
Adresse der Immobilie
79730 Murg
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:415.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):194 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:2008
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):49.53 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2008
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Super zentral gelegen und dennoch ruhig punktet diese 5 Zimmer-Wohnung mit einem tollen Rheinblick.
Das ursprüngliche Baujahr des Zweifamilienhauses geht auf das Jahr 1913 zurück.
Im Jahr 2006 erfolgte der Bauantrag für die Aufstockung mit Anbau, der diese Wohnung innerhalb des Zweifamilienhauses entstehen ließ.
Die Wohnung verfügt über einen komplett eigenen Eingang mit Treppenhaus, sodass man hier fast vom eigenen Haus sprechen kann, mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe
Obergeschoss: große Wohnküche, drei Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Dachstudio mit ca. 30 qm sowie weitere potentiell ausbaubare Fläche, die aktuell als Speicher genutzt wird.
Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die genehmigte Fläche, bezieht also auch momentan als Speicher genutzte Bereiche mit ein.
Fordern Sie gerne den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das ursprüngliche Baujahr des Zweifamilienhauses geht auf das Jahr 1913 zurück.
Im Jahr 2006 erfolgte der Bauantrag für die Aufstockung mit Anbau, der diese Wohnung innerhalb des Zweifamilienhauses entstehen ließ.
Die Wohnung verfügt über einen komplett eigenen Eingang mit Treppenhaus, sodass man hier fast vom eigenen Haus sprechen kann, mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe
Obergeschoss: große Wohnküche, drei Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Dachstudio mit ca. 30 qm sowie weitere potentiell ausbaubare Fläche, die aktuell als Speicher genutzt wird.
Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die genehmigte Fläche, bezieht also auch momentan als Speicher genutzte Bereiche mit ein.
Fordern Sie gerne den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Rheinblick
* überdachter Balkon
* große Wohnküche
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Eckbadewanne
* Hauswirtschaftsraum
* eigene Gastherme
* Fliesenboden
* Edelputz
* überdachter Balkon
* große Wohnküche
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Eckbadewanne
* Hauswirtschaftsraum
* eigene Gastherme
* Fliesenboden
* Edelputz
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Murg gelegen. Läden für den täglichen Bedarf sind fußläufig von hier erreichbar.
Ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße.
Ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 49,53 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Auf dem Grundstück befinden sich keine Parkplätze für Autos. Direkt neben dem Haus befinden sich jedoch unzählige öffentliche Parkplätze, die genutzt werden können.
Die WEG mit nur zwei Eigentümern verwaltet sich, sofern überhaupt notwendig, selbst. Es gibt kein monatliches Hausgeld, da die Nebenkosten direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung.
Lediglich die Gebäudeversicherung muss unter den Eigentümern abgerechnet werden. Es gibt kein gemeinsames Rücklagenkonto, entsprechend auch keine Rücklagen, die mit der Wohnung verbunden sind.
Die Wohnung wird entgegen der Angabe aus dem Energieausweis (der sich auf das gesamte Haus bezieht) nicht mehr mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, sondern mittlerweile mit einer brandneuen Wärmepumpe.
Die Fernwärme bezieht sich auf die Erdgeschosswohnung, welche hier jedoch nicht zum Verkauf mit angeboten wird.
Energiekennwert: 49,53 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Auf dem Grundstück befinden sich keine Parkplätze für Autos. Direkt neben dem Haus befinden sich jedoch unzählige öffentliche Parkplätze, die genutzt werden können.
Die WEG mit nur zwei Eigentümern verwaltet sich, sofern überhaupt notwendig, selbst. Es gibt kein monatliches Hausgeld, da die Nebenkosten direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung.
Lediglich die Gebäudeversicherung muss unter den Eigentümern abgerechnet werden. Es gibt kein gemeinsames Rücklagenkonto, entsprechend auch keine Rücklagen, die mit der Wohnung verbunden sind.
Die Wohnung wird entgegen der Angabe aus dem Energieausweis (der sich auf das gesamte Haus bezieht) nicht mehr mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, sondern mittlerweile mit einer brandneuen Wärmepumpe.
Die Fernwärme bezieht sich auf die Erdgeschosswohnung, welche hier jedoch nicht zum Verkauf mit angeboten wird.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
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