Reihenmittelhaus kaufen in Braunschweig, mit Garage, 210 m² Grundstück, 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2936597

Dieses 1973, auf einem ca. 210 m² Eigentumsgrundstück, massiv erbaute und vollunterkellerte Reihenmittelhaus, erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 128 m² Wfl. inkl. Terrasse. Aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Gäste-Bad und Vollbad erwartet Sie ein ansprechendes und wertiges Domizil.
Das geräumige und helle Wohnzimmer, von knapp 31 m², ist sicher als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Ein ca. 4 m breites Glaselement bietet einen traumhaften Blick in Ihren nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten bilden eine kleine grüne Insel, welche Freiraum und Abgeschiedenheit bietet.
Neben der Küche befinden sich auf dieser Etage ein Gästebad mit Dusche und eine geräumige Diele, die Platz für einen Esstisch bietet.

Eine Etage höher befinden sich 3 Schlafzimmer (20,2 m², 13,7 m² und 11,4 m²) sowie ein 2014 modernisiertes Vollbad mit Oberlicht. Die Zimmer weisen einen zeitgemäßen Zuschnitt auf und bieten Platz für eine max. 4-köpfige Familie.
Weil die Eigentümer dieses Haus liebevoll gepflegt haben und regelmäßige Wartungen durchführen sind keine dringenden Arbeiten notwendig.
1989 wurden die Fenster ausgetauscht und mit Außenjalousien versehen, 1998 wurde das Flachdach teilw. erneuert und seitdem regelmäßig gewartet. Im Jahr 2023 erhielt das Dach einen neuen Bitumenanstrich, der vermutlich viele Jahre Sorgenfreiheit bietet.

Die verbaute Einbauküche wurde 2002 installiert und ist Bestandteil des Angebotes. Ebenfalls 2002 wurde die Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Apropos Elektrik; die ist 3-adrig und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
2014 wurde das innenliegende Duschbad im Erdgeschoss modernisiert.
Die letzte Modernisierung hat 2020 stattgefunden. Damals wurden neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss verlegt.

Reichlich Stauraum gibt es im Keller. Neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen steht Ihnen im Untergeschoss ein ca. 30 m² großer Hobbykeller zur Verfügung. Ein weiteres Highlight stellt die im Angebot enthaltene Garage dar, die sich in etwa 100 Meter Entfernung vom Haus befindet. Das Garagendach wurde im Jahr 2023 fachgerecht gewartet und mit einem schützenden Bitumenanstrich versehen.

Bei einer individuellen Besichtigung können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen und sich selbst ein Bild verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin im Kanzlerfeld, bei dem Sie womöglich Ihr neues Zuhause kennenlernen.

Vollbad mit Oberlicht
Gästebad mit Dusche
Einbauküche
Garage
Terrasse
Garten
Keller
Außenjalousien
Fließen
Laminat

Das Kanzlerfeld gehört, als Teil des nordwestlichen Stadtgebiets, zur „gehobenen“ Wohnlage.
In direkter Umgebung befinden sich vor allem Felder, aber auch Wald umschließt die Bundesallee und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See.
Somit ist das Kanzlerfeld eine hervorragende Wohnlage für Familien und Menschen, die den Trubel der City, nach Feierabend, hinter sich lassen möchten.
In Kanzlerfeld gruppieren sich jeweils um eine zentrale Straße Geschäfte des täglichen Bedarfs, um das Einkaufen einfach zu gestalten.

In ca. 300 Meter Entfernung befinden sich Lebensmitteldiscounter, Bank und Ärzte.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 200 Meter entfernt.
Eine Grundschule befindet sich in ca. 2 Kilometer Entfernung.
Weiterführende Schulen gibt es im Stadtzentrum.

Die Entfernung zum Bohlweg und den Schlossarkaden beträgt ca. 8 Kilometer.
Die Anschlussstellen BS-Ölper und BS-Lehndorf garantieren kurze Wege auf die Autobahnen der Umgebung. So benötigen Sie zur Stadtautobahn A 392 nur ca. 8 Fahrminuten.

Mit den Buslinien 433 gelangen Sie Richtung Hondelage, Völkenrode und Richtung Rudolfplatz. Die Buslinie 461 fährt Richtung Hauptbahnhof.
In kurzen Zeitabständen, von ca. 10 Minuten, gelangen Sie somit zu allen relevanten Plätzen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
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Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.