Maisonette- Wohnung kaufen in Braunschweig, 116 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2936599

Bei dieser offen gestalteten Maisonettewohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, deren Flächen sich auf ca. 55 m² im 3. Obergeschoss und ca. 61 m² im Dachgeschoss verteilen. Insgesamt residieren Sie auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 116 m². Dieses helle Domizil unter dem Dach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Balkon, moderne Einbauküche sowie einen Stellplatz in der Duplex-Garage. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im 3. Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, der Wohnbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Die moderne Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die zugleich als stilvolle Abgrenzung zum Essbereich dient. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet auf ca. 33 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der ca. 7,6 m² große Westbalkon, der Ihnen Sonne von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein bietet.

Eine Etage höher erwartet Sie ein kleines Schlafzimmer mit ca. 9,7 m², das sich ideal als Gästezimmer eignet. Das 2025 erneuerte Mansardendach wurde zwischen 2010 und 2013 mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet, die nicht nur diesen Raum mit viel Tageslicht versorgen. Auch das angrenzende Badezimmer profitiert von einem erneuerten Dachflächenfenster, das für natürliche Belichtung, Frischluft und eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Den optischen Mittelpunkt dieser Ebene bildet das großzügige Atelier mit ca. 44 m². Vier Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht und verleihen ihm eine luftige, sonnendurchflutete Atmosphäre – ein echter Rückzugsort mit Charakter. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen – ideal beispielsweise für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Wie in der gesamten Wohnung wurde auch hier ein moderner Designboden verlegt, der nicht nur ein einheitliches Erscheinungsbild schafft, sondern sich zudem durch hohe Strapazierfähigkeit auszeichnet.

Eine Duplexgarage für Ihr Fahrzeug finden Sie direkt hinter dem Haus.

Fazit:
Für Ihren Pkw gibt es eine Duplex. Ihre Waschmaschine findet im Bad Platz. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das TV-Signal wird via Sat eingespeist. DSL Geschwindigkeit wird, je nach Anbieter, bis zu 250 Mbit/s angeboten. Weitere Annehmlichkeiten bieten der Trockenkeller, der Fahrradabstellraum und eine kleine Sitzecke auf dem Hof.

Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 520,00 EUR im Monat. Davon sind rund 340 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 9.500 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 112,00 EUR. Im Februar 2024 betrug die angesparte Rücklage mehr als 54.000,00 EUR.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität unseres Angebotes.

Einbauküche aus 2005
Balkon
Garage
Tageslichtbad mit Wanne
Gästebad mit Dusche
Neuwertiger Designbodenbelag
Neuwertige Fenster im Dachgeschoss
Neues Dach aus 2025

Das östliche Ringgebiet ist eines der begehrtesten Wohngebiete Braunschweigs.
Die Wohnung liegt günstig zum Hauptbahnhof in der Hartgerstr.
Zu Fuß benötigt man ca. 15 Min. bis in die City. Zum Bahnhof gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Hausarzt, Facharzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Prinzenpark befindet sich ca. 200 Meter entfernt.
Die Rollschuhbahn mit Basketballfeld, Halfpipe und die schönen Spazierwege in Richtung Riddagshausen machen den Park zu einem viel genutzten Areal für Braunschweiger aller Altersgruppen.

Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Ihnen Freizeitmöglichkeiten.
Selbstverständlich lassen sich alle beschriebenen Ziele auch bequem in kürzester Zeit mit dem Bike erreichen.
Mit dem PKW benötigen Sie ca. 5 Minuten, um zu den Kreuzteichen zu gelangen. Ebenso schnell sind Sie in der City.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
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