Haus kaufen in Kehl, 943 m² Grundstück, 558 m² Wohnfläche, 21,5 Zimmer - ImmoID: 2944053

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8-Familienhaus mit vielfältigem Wohnungsmix und großem Potenzial

Dieses gepflegte 8-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Kehl stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 576 m², verteilt auf vier unterschiedliche Wohnungstypen – ideal für eine nachhaltige und breit aufgestellte Vermietbarkeit.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
- 2 x 4-Zimmerwohnungen mit je ca. 101 m² Wohnfläche und großzügigem Balkon
- 2 x 3-Zimmerwohnungen mit je ca. 91 m² Wohnfläche, ebenfalls mit großem Balkon
- 2 x 2-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss mit je ca. 61 m² Wohnfläche und Balkon
- 2 x 2-Zimmerwohnungen im Untergeschoss mit je ca. 35 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Einheiten im Untergeschoss, verfügen über großzügige Balkone mit hoher Aufenthaltsqualität – ein attraktives Plus in der Vermietung. Das Haus ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet, dafür jedoch mit mehreren Außenstellplätzen und Garagen – ein weiterer Mehrwert für Mieter.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Kehl-Stadt punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung – auch in Richtung Straßburg. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine breite Mieterstruktur: von Singles über Paare bis hin zu Familien.

Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar:
Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen lagen bei rund 59.000 € zzgl. ca. 5.000 € Garagenmiete. (Hier sind die leerstehenden Einheiten mit eingerechnet, da diese bis vor Kurzem noch vermietet waren.)

Durchgeführte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

- 2010 Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
- 2014 Errichtung von 2 Kfz- Stellplätzen
- 2015 Aufteilung des Dachgeschosses in 2 Wohnungen, DG-Wohnungen: neue Elektrik, neue Böden, 2 neue Dachfenster
- 2016 1. OG links: Badmodernisierung inkl. Leitungen, neue Böden
- 2017 1. OG rechts: Badmodernisierung inkl. Leitungen, neue Böden
- 2017 neuer Brenner
- 2018 1. OG rechts: neue Wohnungstür, 2. OG links: Badmodernisierung inkl. Leitungen, neue Böden
- 2019 Glasscheiben der Wohnzimmertüren erneuert
- 2020 Instandsetzung mehrere Rollläden in versch. Wohnungen
- 2021 1. OG links und 2. OG rechts + links: weitere Heizkörper eingebaut
- 2021 2. OG rechts: neue Vinylböden + Küche 1. OG rechts: neuer Boden
- 2022 Markisentücher an 4 Balkonen erneuert
- 2023 Ventilator im Trockenraum eingebaut,Taubenschutz an Solaranlage angebracht, EG links: neues Badezimmer
- 2024 3 große Fensterfronten und Küchenfenster erneuert, neue Schließanlage eingebaut
- 2024 DG rechts: Bad mit neuen Leitungen saniert, Balkonbelag erneuert
- 2025 Speichererweiterung Photovoltaikanlage
- PV-Anlage seit 2020 (Strom wird an Mieter verkauft. Nicht nach dem Mieterstromgesetz gestaltet. Stromanbieter nicht frei wählbar, keine mehrere Stromanbieter möglich)
- Ertrag aus PV Anlage ca. 3.700€ p.a.
- 20.000 l Erdtank
- teilweise alte Doppel- oder Isolierglasfenster mit Holzrahmen

Ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung: Kehl ist eine lebendige Stadt an der französischen Grenze mit kurzen Fahrtwegen in das Naherholungsgebiet Schwarzwald.

Die Immobilie befindet sich in Kehl-Stadt, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nahe dem Rhein. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt von Kehl ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nahegelegene Straßenbahnlinie D verbindet Kehl regelmäßig mit dem Straßburger Stadtzentrum – ideal für Grenzgänger oder Berufspendler.
Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft: Über die B28 erreichen Sie die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B36 innerhalb weniger Minuten. Für Freizeit und Erholung laden das Rheinufer, der Rheinvorlandpark und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnumgebung mit hohem Erholungswert – sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Kapitalanleger.