Mehrfamilienhaus kaufen in Nürnberg, mit Stellplatz - ImmoID: 2945354

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1986, die auf rund 205 m² Wohnflächegroßzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung:

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobbys oder haustechnische Einrichtungen.

Das Erdgeschoss bietet mit einem Arbeitszimmer, Lagerfläche, einer Werkstatt, einem Badezimmer und einem Gäste-WC optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Praxis oder Atelier.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer – perfekt für komfortables Wohnen.

Ein besonderes Plus: Ein eigener Parkplatz im Hof mit Nutzungsrecht gehört zur Immobilie – eine echte Seltenheit in zentrumsnaher Lage.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden– oder alternativ als attraktive Kapitalanlage zu nutzen. Die großzügige Fläche, die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.

Eine Immobilie mit Perspektive und vielen Möglichkeiten!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr: 1986

- Wohnfläche: ca. 205 m²

- Gaszentralheizung

- Etagen: 3 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)

- Zimmer: 5-6

- Gewerbeeinheit

- Bäder: 2 (1x Bad, 1x Gäste-WC im EG)

- Stellplatz: Eigener Parkplatz im Hof (Nutzungsrecht)

- Zustand: Gepflegt

- Nutzungsart: Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Kapitalanlage

- Ausstattungs-Highlights:

- Großzügige 205 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen

- Flexible Nutzung – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich

- Eigener Stellplatz im Innenhof (kein Parkplatzsuchen)

- Ruhige Wohnlage trotz Innenstadtnähe

- Zentrale Infrastruktur – Ärzte, Schulen, Einkauf & Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar

- Gepflegter Zustand & sofort nutzbar

- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Kitas in der Nähe

- Auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage geeignet

- Separater Eingangsbereich für gewerblichen Bereich möglich und umsetzbar

- uvm.

Die Immobilie befindet sich in der Landgrabenstraße im Nürnberger Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Altstadt.

Die Landgrabenstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Nürnberg-Steinbühl, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile ermöglichen. Auch der Frankenschnellweg (A73) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich direkt vor der Tür.

Familienfreundlichkeit:
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Fazit:
Die Landgrabenstraße verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnruhe. Ob für private oder gewerbliche Zwecke – diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, zentrumsnahes und vielseitig nutzbares Lebens- und Arbeitsumfeld.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor