Villa kaufen in Bad Füssing, mit Garage, 1.997 m² Grundstück, 540 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2945424

Verkauft wird eine 1978 erbaute altehrwürdige Villa mit ca. 540 qm Wohnfläche auf einem parkähnlichen ca. 1997 qm großen ebenen Grundstück nur einen Steinwurf von der Therme 1 in Bad Füssing entfernt. Das Innenleben wurde seinerzeit hochwertig und exklusiv gestaltet, großzügiges Wohngefühl und repräsentatives Erscheinungsbild waren den Bauherren sehr wichtig. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: riesige Empfangsdiele mit Freitreppe zu den Schlaf- und Kinderzimmern, Wohnzimmer mit ca. 65 qm, angrenzendes Kaminzimmer mit ca. 27 qm, Essen / Kochen, ca. 47 qm Wirtschaftsraum, Speis, Büro oder Arbeitszimmer mit ca. 25 qm als Highlight ein Hallenschwimmbad mit Sauna- und Nassbereich mit ca. 50 qm; Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad und WC, ca. 53 qm, Gästezimmer mit Bad und WC, ca. 35 qm, Kind eins mit Bad und WC ca. 24 qm Kind zwei mit Bad und WC ca. 27 qm, weiteres Zimmer im Dachgeschoss sowie großzügiger Flur und Dielenbereich mit weiteren ca. 61 qm. Das Haus ist außerdem voll unterkellert - hier befinden sich neben einigen Lagerräumen und der gesamten Schwimmbadtechnik auch noch Räumlichkeiten und Bad und WC für Personal oder für Gäste - insgesamt weitere ca. 230 qm Nutzfläche! Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Zukauf von angrenzenden weiteren ca. 2000 qm Grundstücksfläche wären möglich. Für diese Fläche besteht Baurecht für diverse Nutzungen - weitere Infos auf Wunsch!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- luxuriöses Innenleben
- Hallenbad
- Sauna- und Wellnesszone
- Vollkeller
- drei-fach Garage
- Gaszentralheizung Baujahr 2017

Bad Füssing, nur wenige Meter von der Therme 1 entfernt in ruhiger aber sehr zentraler Lage. Sämtliche Kureinrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre - besser geht es nicht! Die Autobahn A 3 erreicht man in ca. zehn Autominuten, der Anschluss zur demnächst fertiggestellten A 94 ca. 3 km entfernt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 231,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978