Dachgeschosswohnung mieten in Freiburg im Breisgau, 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2946812

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Detaillierte Wohnungsbeschreibung – Sedanstraße 15, Freiburg

Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Wohnküche in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude in gesuchter Lage im Sedanquartier in der Freiburger Innenstadt:

2. Obergeschoss:

Kleiner Eingangsflur mit Garderobe

Badezimmer mit Dusche, WC, Glas-Metall-Waschbecken und Handtuchheizkörper

Gemütliches Wohnzimmer mit Sichtbalken und luftiger Deckenhöhe

Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank

Interne Holztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (Maisonette-Ebene):

Offene Wohngalerie mit Wohnküche und Einbauküche

Zugang zum sonnigen, hofseitigen Balkon

Gästezimmer / Arbeitszimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Zusätzliche Räume & Ausstattung:

Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Treppenhaus

Eigenes Kellerabteil mit großem Stauraumschrank

Fahrradabstellplatz im abgeschlossenen Schuppen im Garten

Parken:

Parkmöglichkeiten entlang der Straße mit Anwohnerparkausweis

Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz (normaler TG Stellplatz) in der Wilhelmstraße 1 / Ecke Faulerstraße, monatlich 100 €

Besonderheiten:

Denkmalgeschütztes, modernisiertes Anwesen mit historischer Substanz

Ruhige Lage zum Innenhof trotz zentraler Innenstadtlage

Kein Energieausweis erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare mit Sinn für das Besondere – ein echtes Altbau-Unikat mit Charakter und Flair mitten in Freiburg.

Charmante Maisonette im Denkmal – Sedanstraße 15, Freiburg

Im liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Anwesen in der Sedanstraße 15 – mitten im kultigen Sedanquartier zwischen Altstadt und Hauptbahnhof – befindet sich diese besondere Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien.

Wohngefühl über den Dächern der Stadt

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch die überhöhten Decken im Wohnbereich ein luftiges, offenes Raumgefühl. Das Herzstück bildet die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum charmanten Balkon – ruhig zum Innenhof gelegen.

Flexible Raumaufteilung mit Charakter

Auf der oberen Ebene befinden sich neben der Wohnküche auch ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Schlafbereich. Über eine interne Treppe gelangt man ins Wohnzimmer mit sichtbarem Dachstuhl. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Kleiderschränke.

Ein individuell gefertigter Garderobenschrank im Eingangsbereich schafft großzügigen Stauraum. Das Badezimmer ist kompakt und stilvoll ausgestattet mit Dusche, WC, Design-Waschbecken, Handtuchheizkörper und Ablagefächern.

Weitere Highlights

• Separater Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte

• Kellerabteil mit großem Stauraumschrank

• Neutraler Schrank zur Mitbenutzung vor dem Wohnungspodest

• Abstellmöglichkeit für Fahrräder im abgeschlossenen Schuppen im Garten

• Pflege von Treppenhaus und Garten gemeinschaftlich geregelt – spart Kosten und fördert das Miteinander

Stil & Atmosphäre

Die Wohnung besticht durch natürliche Korkböden, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie die charmante Fensterarchitektur zur Straßenseite sorgen für Ruhe trotz zentraler Lage.

Für wen geeignet?

Ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit Sinn für Individualität und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause mit Charakter. Weniger geeignet für Familien oder Bewohner mit großem, modernem Mobiliar.

Fazit

Diese Maisonette versprüht den Flair von „Petit France“ mitten in Freiburg und ist ein echtes Unikat – für Menschen, die Altbaucharme, urbane Lage und eine besondere Wohnqualität vereinen möchten.

Hinweis zu den Bildern und dem Zustand bei Bezug

Die Wohnungsbilder stammen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Bewohner. Inzwischen wurden die Wände überwiegend weiß gestrichen und die Räume nach deren persönlichem Geschmack möbliert. Beim Bezug steht die Wohnung leer – bis auf das fest zur Wohnung gehörende Mobiliar – und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Parkmöglichkeiten

Sofern ein Autoabstellplatz benötigt wird, kann ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt Freiburg beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der fußläufig erreichbaren Tiefgarage Wilhelmstraße 1 / Ecke Faulerstraße anzumieten. Die Monatsmiete beträgt derzeit 100 €.

Lage: Akademisch. Urban. Lebensnah.

Das Sedanquartier liegt mitten in der Freiburger Innenstadt, akademisch geprägt und ruhig eingebettet zwischen Rotteckring und Bahnhofsachse. Die Universitätsbibliothek sowie der beliebte Platz der Alten Synagoge sind in nur 1–2 Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone sind nur 3–4 Minuten entfernt – ideal für alle, die zentral leben und mobil bleiben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür: Bio-Markt Glaskiste, Netto, dm, Alnatura, Edeka sowie zahlreiche Bäckereien, Cafés, Bars und Restaurants bereichern das tägliche Leben. Wer frische Produkte liebt, findet auf dem Münstermarkt oder dem Bauernmarkt im Stühlinger eine große Auswahl – beide bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Weg zur Dreisam, zum lebendigen Stadtteil Stühlinger oder zum ruhigen Schlossberg mit Joggingstrecken, Wanderwegen und Panoramablick liegt jeweils nur wenige Minuten entfernt.

Fazit: Das Sedanquartier verbindet das Beste aus Altstadt-Flair, akademischer Umgebung und urbanem Lebensstil – mitten im Herzen Freiburgs, ruhig im Innenhof gelegen und doch voll im Leben. Dank der Nähe zum Autobahnzubringer Freiburg-Mitte ist auch die Anbindung an die A5 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Wochenendausflügler.

Weitere Informationen zur Besichtigung

Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt – daher sind flexible Besichtigungen aktuell nicht möglich. Die Wohnungsbesichtigung wird individuell und mit vorheriger persönlicher Abstimmung organisiert.

Vormerkungen nehmen wir gerne entgegen. Bitte kontaktieren Sie uns dazu über die Anfragefunktion dieses Online-Mietangebots.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit folgenden Informationen zu unterlegen:

Vollständige Kontaktdaten

Anzahl der einziehenden Personen

Einkommensangaben

Einzugstermin

Voraussichtliche Wohndauer

Kurzes persönliches Profil

Wir melden uns 3 bis 8 Tage vor dem geplanten Besichtigungstermin bei Ihnen zur weiteren Abstimmung.