Etagenwohnung kaufen in Talheim, mit Garage, 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2960100

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44 qm Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage von Talheim. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Sie ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die die Immobilie sehr ordentlich und gepflegt hält. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 4.440,- zzgl. Nebenkosten plus EUR 35,- monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage - alternativ bietet sie sich auch zur späteren Eigennutzung an.

Ein besonderes Highlight ist der nachträglich geänderte Grundriss: Im Bereich des ursprünglichen Schlaf- und Wohnzimmers wurde eine Wand eingezogen, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Diese praktische Aufteilung bietet mehr Flexibilität und dient als Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über einen schwellenarmen Zugang direkt vom Hauseingang in das Erdgeschoss - ein echter Vorteil für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder auch für Senioren. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Garten mit Terrasse zur alleinigen Sondernutzung, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnfläche: ca. 44 qm
Grundriss: Ursprünglich 2 Zimmer, durch Wandteilung aktuell mit zusätzlichem Raum
Außenbereich: Garten mit Terrasse - direkt vom Wohnbereich zugänglich
Schwellenarm: Vom Hauseingang bis zur Wohnung

Zusätzliche Ausstattung:
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Gemeinschaftlicher Trockenraum

Die Grundrissänderung bietet eine clevere Lösung zur Raumoptimierung - z.B. aktuell für ein Kinderzimmer.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung am Ortsrand mit Blick über Talheim. Trotzdem sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - darunter das Rathaus, ein Bäcker und mehrere Kinderspielplätze. Für den Wocheneinkauf steht ein EDEKA-Markt im Ort zur Verfügung. Zudem ist das Gewerbegebiet in Richtung Heilbronn schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privatem Garten, guter Lage und laufenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition oder einem charmanten Zuhause in ruhiger Umgebung.

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