Einfamilienhaus kaufen in Heinsberg, 1.036 m² Grundstück, 139,77 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2960109

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen wunderschönen Garten mit freiem Blick ins Feld sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die es zu einem idealen Zuhause für Familien machen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne. Angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC, das vor allem den Gästen einen eigenen, diskreten Sanitärbereich bietet. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer besonders gemütlich. Vom angrenzenden Essbereich aus gelangen Sie direkt in den 2016 errichteten Wintergarten, der mit großen Fensterflächen viel Licht hereinlässt und Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus führt der Weg weiter in den großzügigen Garten – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen mit Blick über die angrenzenden Felder. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum Treppenaufgang in das Obergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind hell und ruhig gelegen, mit schöner Aussicht in die Umgebung.

Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das Kellergeschoss, das mit fünf separaten Abstellräumen viel Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Heizungsraum mit einer Ölheizung. Die Unterkellerung bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyräume, Vorratslagerung oder eine kleine Werkstatt.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber größtenteils renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine solide Bausubstanz und eine gute Basis für handwerklich geschickte Interessenten, die den Charme der Immobilie mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Die ruhige Lage am Feldrand bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine naturnahe Wohnqualität – perfekt für alle, die ländliches Flair mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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ERDGESCHOSS:
Diele, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

OBERGESCHOSS:
Diele, 2 Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS:
Flur, Waschraum, 2 Lagerräume, Partyraum, Vorratskammer, 1 Heizungsraum.

Eingebettet in die sanfte Landschaft des westlichen Rheinlands liegt Kempen, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Heinsberg, der sich als echter Geheimtipp für all jene entpuppt, die das Landleben mit einer guten Portion Lebensqualität verbinden möchten. Hier wohnen Sie dort, wo andere gerne zur Ruhe kommen: inmitten von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, weit weg vom Trubel der Großstadt – und doch in komfortabler Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Kempen begeistert mit seinem dörflichen Charakter und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einem familiären Miteinander. Kinder wachsen hier behütet auf, Nachbarn grüßen sich noch mit Namen – ein Ort, an dem Werte wie Zusammenhalt und Rücksichtnahme noch spürbar sind.

Trotz der ländlichen Umgebung genießen Sie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Die nur wenige Kilometer entfernte Heinsberger Innenstadt ist bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Arztpraxen bis hin zu Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Berufspendler besonders attraktiv: Die nahegelegene A46 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. Auch die niederländische Grenze ist in wenigen Minuten erreicht, was grenzüberschreitendes Arbeiten, Einkaufen oder Freizeitvergnügen problemlos möglich macht.

Naturliebhaber und Aktivmenschen kommen in Kempen voll auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch die reizvolle Landschaft, etwa entlang der Wurm oder durch die umliegenden Felder, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Zauber entfalten. Ob morgendlicher Jogginglauf, sonntäglicher Familienausflug oder der entspannte Abendspaziergang mit dem Hund – die Natur ist hier stets nur ein paar Schritte entfernt.

Ein Ort wie Kempen bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine tiefe Verbundenheit mit der Region und ihren Menschen. Wer hier lebt, entscheidet sich ganz bewusst für Lebensqualität, für Geborgenheit und für ein Zuhause im besten Sinne.

Grenzenlos gut.
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