Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund, mit Garage, mit Stellplatz, 619 m² Grundstück, 146 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2961719

Dieses einladende Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 619 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Denkbar wäre auch eine Vermietung an drei Parteien. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Eine Garage ausgestattet mit elektrischem Tor und eine mit Wasseranschluss für die Bewässerung des Gartens. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zentrale Lage nahe des Indupark Centers und guter Anbindung an die Autobahn A40. Der Garten in Südost-Ausrichtung sorgt für gemütliche Stunden im Freien. Ob Grillabende auf der Terrasse mit Familie und Freunden oder viel Platz zum Spielen und Entdecken für Ihre Jüngsten, hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Besonders interessant für den großen Garten ist die Grundwasserpumpe, womit Sie von günstiger Bewässerung Ihrer zukünftigen Idylle profitieren.

Das zentral gelegene Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Flur der ersten Wohnung, die durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer besticht. Besonders geräumig wird es durch eine Länge von knapp 7 Metern. Es bietet eine wunderbare Frühstücksecke an der großen Fensterfront an. Von der Diele aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und bietet viel Raum für kulinarische Köstlichkeiten. Eine weitere Tür führt von der Küche aus in einen Vorraum zur Terrasse und verbindet zugleich das Badezimmer. Insgesamt sollte das Erdgeschoss fast grundlegend saniert werden.

Das 1. Obergeschoss ist ähnlich strukturiert und bietet ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Etage wurde bereits in den letzten 30 Jahren renoviert und stets gepflegt. Sie kann sowohl als eigenständige Wohneinheit genutzt werden als auch zusammen mit dem Erdgeschoss als eine Einheit dienen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit Sanierungsmaßnahmen am Rest des Hauses vorzunehmen, während Sie bereits in Ihren neuen vier Wänden wohnen. Ein gemütlicher Sonnenbalkon mit Blick in den Garten sorgt für noch mehr Ambiente. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus bietet Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Im Dachgeschoss finden Sie aktuell ein weiteres Zimmer, welches durch Ziehen einer Wand zu einem zweiten Zimmer werden kann. Ein weitere, kleine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Einbauschrank befinden sich ebenfalls auf der Etage. Aus der Diele gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nachträglich gedämmt wurde, Stromanschlüsse und Heizung besitzt und optimal als kleines Office oder Spielzimmer für die Kinder eingerichtet werden kann.

Besonders interessant wird die Immobilie für handwerklich geschickte Familien. In Eigenleistung können Sie hier sparen und einen Wertzuwachs erzielen. Lassen Sie sich von den Gegebenheiten des Hauses und dem Garten begeistern. 

+ Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze
+ Grundwasserpumpe
+ Spitzboden wohnlich ausgebaut und nachträglich gedämmt
+ Obergeschoss ca. 95-2000 erneuert
+ Drei Bäder mit Badewanne
+ Klingel für jede Einheit
+ Großzügige Grundstücksfläche von 619 m²
+ Gasheizung aus etwa 2013
+ Traumhafter Garten in Südost-Ausrichtung
+ Balkon im Obergeschoss
+ Flexible Wohnmöglichkeiten durch Zweifamilienhaus-Aufteilung
+ Vollunterkellert
+ Attraktiver Preis

Das Zweifamilienhaus liegt im industriellen Kley, einem Stadtteil im Dortmunder Westen. Wer Dortmund-Kley kennt, weiß, hier finden Sie alles. Fußläufig erreichen Sie das Indupark Center, den S-Bahnhof und diverse Großhandelsgeschäfte. In Ihrer Nachbarschaft sind Sie umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gewerbe und Industrie. Die Lage eignet sich vor allem für Familien, die sich kurze Wege und schnelle Anbindungen wünschen.

Innerhalb von zwei Fahrtminuten mit dem Auto sind Sie bereits auf der Autobahn A40 in Richtung Dortmund oder Bochum. Mit der nahegelegenen S-Bahn (ca. 500 m) sind Sie innerhalb von etwa 20 Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof oder fahren in die entgegengesetzte Richtung nach Bochum, Essen, Mühlheim, Duisburg oder Düsseldorf. Alle Städte lassen sich bequem und ohne Umstieg erreichen.

Diverse Grundschulen in Kley oder nebenan in Lütgendortmund sorgen für die Bildung Ihrer Kinder: Ob Mörike Grundschule, Friedens-Grundschule oder die Grundschule Am Dorney, alle sind fußläufig zwischen einem und zwei Kilometer entfernt. Für die weiterführende Schule steht das Bert-Brecht-Gymnasium zur Verfügung, welches mit der Bahn innerhalb von 30 Minuten zu erreichen ist.

Das Freizeitangebot ist in diesem Gebiet absolut vielfältig. Ob Im Naturschutzgebiet Dorneywald Spazieren und die Natur genießen oder in der nahegelegenen Boulderwelt Klettern, im Superfly Trampolin springen, an allen Orten sind Sie in nur wenigen Minuten. Auch diverse Sportvereine stehen Ihnen in Kley zur Verfügung. Lagetechnisch steht der Doppelhaushälfte nichts nach. Durch die guten Anbindungen eignet sich diese Immobilie sowohl für Pendler als auch Interessenten, die mit ÖPNV in Richtung Dortmund fahren.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: In Erstellung