Doppelhaushälfte kaufen in Büchlberg, mit Stellplatz, 4.700 m² Grundstück, 350 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 2961727

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die das Beste aus luxuriösem Wohnen, weitläufiger Natur und zukunftsorientiertem Potenzial vereint. Dieses einzigartige Anwesen in Büchlberg, Niederbayern, erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von ca. 4.700 qm und bietet einen wahrhaft traumhaften Ausblick, der Ruhe und Entspannung, Geschmack und Stil in Perfektion widerspiegelt. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein privates Paradies, das vielfältige Lebenskonzepte ermöglicht und höchste Ansprüche an Wohnqualität erfüllt.
Das Herzstück dieses Anwesens bildet ein Einfamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Für den Erwerber bedeutet dies ein dauerhaftes, werthaltiges Investment mit reduzierten Wartungsaufwand und einem hohen Maß an Wohnkomfort, unabhängig von den Jahreszeiten. Die solide Konstruktion ist ein klares Zeichen für die Wertigkeit der Immobilie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm bietet das Haupthaus großzügigen Raum für die ganze Familie.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste oder die Einrichtung spezialisierter Bereiche wie ein Homeoffice, einen Fitnessraum oder eine Bibliothek bieten. Das Wohnzimmer ist mit einem einladenden Kamin ausgestattet, dieser Kamin ist mehr als nur eine Wärmequelle, er schafft eine behagliche und stimmungsvolle Atmosphäre, die zu gemütlichen Stunden einlädt und eine emotionale Verbindung zum Zuhause herstellt. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Komfort im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der Weinkeller. Dieses einzigartige Detail spricht Kenner an und bietet einen stilvollen Raum für die Lagerung erlesener Weine sowie für besondere Anlässe, was den gehobenen Lebensstiel des Anwesens unterstreicht. Die Räume sind offen gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Haupthaus: Wohnfläche: ca. 180 qm
* UG: Gewölbe mit Weinkeller
* EG: Diele, Wohnzimmer mit offenen Kamin,
* angenehmer Essbereich mit Zugang zur Terrasse,
* Küche mit Esszimmer, Gäste-WC, Wirtschaftsraum und Heizung,
* OG: Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang,
* kleineres Kinderzimmer oder Ankleide, großer Flurbereich, Bad
Gästehaus: Wohnfläche ca. 170 qm
* EG: Flurbereich, Gästezimmer; Lesezimmer, großes Badezimmer
mit Spiegelschrankwand, Wintergarten mit Ecksauna,
Abstellraum, Heizung
* OG: Wohn- und Essbereich mit Küche und Kachelofen,
Schlafzimmer, große Veranda,
Getreidekasten: Wohnfläche ca. 15 qm
* EG: Aufenthaltsraum
* OG: Schlafraum

Das Objekt befindet sich unweit von Passau. Die Stadt erreichen Sie in ca. 15 min über die B12. In den Gemeinden Büchlberg und Hutthurm sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Es gibt mehrere Arztpraxen, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Frauenarzt, Praxen für Physiotherapie, Apotheken, Banken, Gaststätten, verschiedene Fachgeschäfte und eine Vielzahl an Sport und Freizeitangeboten. Die Autobahn A3 ist ca. 20 min vom Objekt entfernt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 233,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Das separate Gästehaus ist ein wahres Highlight und eine Oase der Ruhe und Erholung. Im EG befindet sich ein großes italienisches Badezimmer, ein Arbeitsraum, ein Fitnessraum und die Sauna mit direkten Zugang zum Außenpool. Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn-und Essbereich, der viel Raum für gesellige Stunden bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für höchsten Schlafkomfort, während der große Balkon einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft verspricht und zum Verweilen im Freien einlädt.
Dieses Doppelanwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl.
Erleben Sie die Symbiose aus Privatsphäre, Luxus und Natur

* luxuriöse Sauna;
* beheizbarer Außenpool auf der Terrasse vom Hauptgebäude,
* Gewölbe/ Weinkeller;
* Kachelofen-Unikat mit automatischer Steuerung;
und handbemalten Kacheln;
* Grillstation im Garten;
* Kamin im Wohnbereich;
* Vielzahl von Antiquitäten

Gerne können Sie die die Vielzahl an historischen Einrichtungsgegenständen und Antiquitäten beim Kauf mit übernehmen.