Erdgeschosswohnung kaufen in Fürstenfeldbruck, 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2961731

Willkommen am Sonnenbogen!

Wohnen mit Licht, Ruhe und Komfort.
In dieser beliebten Wohnanlage erwartet Sie eine attraktiv geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und durchdachtem Grundriss. Die 2004 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch ihre Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld. Ihre Wohnung liegt besonders ruhig ganz am linken Ende des Gebäudeensembles mit nur einer direkten Nachbarwohnung zur rechten Seite.

Schwellenloser Komfort in Erdgeschosslage:
Die Wohnung ist stufenlos zugänglich und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses mit vier Geschossen. Alle Räume sind funktional über den zentralen Flur erreichbar.

Zwei Bäder für mehr Wohnqualität.
Gleich rechts neben dem Eingang liegt ein modern gefliestes Duschbad mit Gäste-WC. Linkerhand finden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie mittig das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Offen und heller Koch- Ess- und Wohnbereich.
Die halb geöffnete Wand zwischen Küche und Wohnzimmer verbindet Kochen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft ein luftiges Raumgefühl. Der ca. 27 qm große Wohn- und Essbereich öffnet sich durch eine doppelflügelige Terrassentür direkt ins Grüne - ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Ihr Platz an der Sonne:
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist charmant eingewachsen und lädt zum Genießen ein, ob morgens beim Kaffee oder abends mit einem Glas Wein. Ein geschützter Rückzugsort mitten im Grünen.

Abgerundet mit praktischen Extras:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz im Garagenhof. Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Raumhöhe ca. 2,50 m
* Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Neue Fußbodenheizung 2020
* Neue Thermostate 2023
* Außenrollos an allen Fenstern
* Sicherheitsfenster abschließbar,
teilweise mit Fliegengittern
* Einbauküche mit Backofen und Cerankochfeld,
Dunstabzugshaube, Kühlschrank
* Zwei Bäder, Hauptbad mit Waschmaschinenanschluss
* Gegensprechanlage
* Barrierearme/altengerechte Wohnanlage
* Terrasse mit Holz-Belag, Wasser- und Elektroanschluss
* Markise und Sichtschutzwände Terrasse
* Kellerabteil mit Elektroanschluss
* Duplex-KFZ-Stellplatz
* Großer Gemeinschaftsgarten

Wohnlage & Umgebung
Fürstenfeldbruck liegt rund 25 km westlich von München und zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die große Kreisstadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren.
Eingebettet in das grüne Amper-Tal lädt die Umgebung mit Flussauen, Spazier- und Radwegen zur Erholung ein. Die Nähe zu den bayerischen Seen und den Alpen schafft zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Nahversorgung & Gastronomie
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandel, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants, darunter das traditionsreiche Gasthaus Marthabräu und ein Eiscafé sorgen für Komfort im Alltag.

Bildung & Kinderbetreuung
Fürstenfeldbruck bietet ein breites Bildungsangebot mit Schulen aller Bildungsrichtungen, darunter auch mehrere Gymnasien. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, eine heilpädagogische Einrichtung liegt nur ca. 300 m entfernt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Fürstenfeldbruck (S-Bahn-Linie S4, 20-Minuten-Takt Richtung München) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere MVV-Buslinien (u.a. 815, 840, 843, 862, 873) erschließen das Stadtgebiet und die Nachbargemeinden. Mit dem Auto ist man über die B2, B471, A8 und A96 schnell in München, Augsburg oder im Umland. Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Freizeit, Kultur & Vereinsleben
Das Veranstaltungsforum im ehemaligen Klosterareal bietet ein vielseitiges Kulturprogramm. Parks, die Amperauen, ein Autokino sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Fazit
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Metropole suchen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2004