Etagenwohnung kaufen in Berlin, 61,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2964914

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Süd-Balkon. Der offene Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken schafft ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Die Immobilie ist langfristig und solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 533 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 240 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 359 €, darin enthalten ist bereits eine Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein attraktives Investment mit stabilem Mietertrag und gutem Entwicklungspotenzial in einer aufstrebenden Berliner Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen, Schulen, Kitas und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Berufspendlern – ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken

Heller Süd-Balkon mit Markise

Tageslichtbad mit Dusch-Wannen-Kombination und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch

Einbauküche mit Dunstabzugshaube

Fußbodenheizung in Küche und Flur

Parkett- und Fliesenböden

Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Kabel-TV, moderne Holzfenster, Außenrollläden von Velux im Schlafzimmer

Energetisch gedämmtes Dach, verstärkte Wohnungstür mit Einbruchschutz

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 61,9 m²

Zimmer: 2

Baujahr Dachgeschossausbau: 1986

Zustand: gepflegt

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

Etage: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)

Hausgeld: 359 € / Monat

Kaltmiete: 533 € / Monat

Kaufpreis: 185.000 €

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Aspekt, der bei Mietinteressenten zunehmend gefragt ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute soziale Durchmischung sowie eine solide Mieterstruktur aus – optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen die Verbindung zur U-Bahnlinie U7 sowie zur S-Bahnlinie S5 her. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau – mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr – ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 und dem Berliner Ring (A10), was die Erreichbarkeit weiter erhöht.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE – sind in der Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum erweitert das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Bildung & Betreuung:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur – ein Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Freizeit & Erholung:
Das Wohnumfeld bietet mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Bullengraben, der Spektepark und weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Haveluferbereich ist schnell erreichbar – ein attraktives Plus für Mieter mit Naturbezug.

Fazit:
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur, Nähe zu Naherholungsgebieten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem soliden Anlagestandort im westlichen Berlin. Die fortschreitende Entwicklung Spandaus als Wohnbezirk unterstreicht das langfristige Potenzial für Kapitalanleger.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende
Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable
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Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
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