Büro, Praxis, Raum kaufen in Querfurt, 676 m² Bürofläche - ImmoID: 2964962

Das ist Ihre Chance - jetzt investieren und nachhaltig Vermögen aufbauen! Dieses gepflegte Bürogebäude bietet Ihnen mit den sechs Gewerbeeinheiten sowie vier Garagen und 18 Außenstellplätzen, die besten Voraussetzungen dafür... Das um 1992 erbaute Objekt erstreckt sich mit rund 676 qm vermietbarer Fläche über das ca. 1820 qm große Grundstück im Herzen von Querfurt. Vor allem die Lage, Anbindung und Infrastruktur ermöglichen der Immobilie beziehungsweise Ihren Mietern eine gute Sichtbarkeit und ideale Gegebenheiten zum Gewerbebetrieb. Gleiches gilt natürlich auch für die Vermietbarkeit. Aktuell würde die Immobilie monatlich ca. 3.730,- Euro zzgl. Nebenkosten + USt. erwirtschaften. Derzeit sind nahezu alle Mieter NICHT Vorsteuerabzugsberechtigt - lediglich die Garagen sowie die Einheit im 1. Obergeschoss (ab Zeitpunkt des Verkaufs) wären Umsatzsteuerpflichtig - die Mieten verstehen sich also weitestgehend ohne MwSt. und gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss links (ca. 124 qm) zu 500,- Euro zzgl. Nebenkosten/Monat vermietet
Erdgeschoss rechts ca. (79 qm) zu 280,- Euro zzgl. Nebenkosten/Monat vermietet
1.Obergeschoss (ca. 260 qm) -derzeit eigengenutzt- dann an Verkäufer zu ca. 1560,- Euro zzgl. USt. und Nebenkosten/Monat vermietet
Dachgeschoss links (ca. 57 qm) zu 360,- Euro zzgl. Nebenkosten/Monat vermietet
Dachgeschoss mitte (ca. 55 qm) zu 300,- Euro zzgl. Nebenkosten/Monat vermietet
Dachgeschoss rechts (ca. 77 qm) leer bzw. nur 24 qm Vorraum zu 70,- Euro zzgl. NK/Monat vermietet

Zusätzlich erwirtschaften die vier Garagen ca. 96,- Euro/Monat zzgl. USt. + diverse Stellplätze weitere 95,- Euro/Monat.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Objekt wurde um das Jahr 1992 neu gebaut und entspricht damit in vielen Belangen kompromisslos auch den heutigen Standards. Vor allem der pflegliche Umgang sowie regelmäßige Renovierungsarbeiten oder Modernisierungen unterstreichen den guten Allgemeinzustand der Immobilie. Beispielhafte Maßnahmen sind der Einbau von Klimageräten im 1.Obergeschoss sowie der in 2019 erfolgte Austausch der Gas-Zentralheizung. Die rund 676 qm vermietbare Fläche verteilen sich auf gesamt sechs Gewerbeeinheiten. Dank verschiedener Größen und Schnitte bietet das Objekt seinen Mietern ausreichend Platz für den eigenen und individuellen Gewerbebetrieb. Ein Blick auf die aktuelle Mieterliste verdeutlicht die flexible Nutzbarkeit der Räumlichkeiten - Verkaufsraum/Ausstellungsfläche, Büro, Lagerfläche oder ein Praxisbetrieb sind denkbar und halten auch in der Neuvermietung viel Potenzial für Sie bereit. Sämtliche Räumlichkeiten sind für den jeweiligen Gewerbebetrieb praktisch ausgestattet und je nach Nutzung gefliest, mit Auslegware oder abwischbaren Böden versehen. Fassade, Dach, Bodenbeläge usw. sind in einem guten und gepflegten Zustand - Gleiches gilt für die Außenanlagen.

Das voll vermietete Bürogebäude befindet sich in Querfurt, einem etablierten Wirtschaftsstandort im westlichen Saalekreis. Die Lage des Gebäudes zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz aus, was besonders für Ihre gewerblichen Mieter beziehungsweise die Neuvermietung von Vorteil ist. In der Umgebung befinden sich diverse Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen, die eine attraktive Infrastruktur für Geschäftsansiedlungen bieten. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Sichtbarkeit und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen & folglich ein lukratives Invest.

Für Ortsfremde oder Pendler: die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung... über die nahegelegene Autobahn A38 sind die Nord-Süd-Tangenten A9 und A71 schnell erreichbar. Zusätzlich durchqueren die Bundesstraßen B180 und B250 das Stadtgebiet, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Der Bahnhof Querfurt ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S11, die eine direkte Verbindung nach Halle (Saale) bietet und im Stundentakt bedient wird. Der Flughafen Leipzig/Halle ist lediglich 60 km entfernt und ermöglicht schnelle nationale sowie internationale Anbindungen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 19,20 kWh/(qm*a), Wärme 140,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
* sechs Gewerbeeinheiten
* 18 Außenstellplätze
* vier Garagen
* neue Heizung aus 2019
* voll vermietet