Haus kaufen in Holdorf, 800 m² Grundstück, 165,26 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2967388

Hier werden Wohnträume wahr: Dieses exklusive Einfamilienhaus, welches im Jahr 1997 in einer schönen Siedlungslage von Holdorf erbaut wurde, bietet auf einem ca. 800 m² großem Grundstück eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 165 m². Familien können sich hier auf großzügige Wohnbereiche und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss freuen. Der Grundriss berücksichtigt in charmanter Weise die verschiedenen Ansprüche an Gemeinschaftsbereiche und persönliche Ruhezonen. Das Haus wurde durchgehend modernisiert, sodass vom Ursprungsbaujahr nicht mehr viel zu sehen ist.

Vom Hauseingang führt die Diele in Ihren großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich und lassen hier das Herzstück, den Mittelpunkt des Familienlebens, entstehen. Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für laue Sommerabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus ist ein komfortables Eigenheim, das auch durch alltagspraktische Details, wie einen Hauswirtschaftsraum mit Garagenanbindung direkt im Anschluss an die Küche zu überzeugen weiß.

Das moderne Masterbad beeindruckt mit einer luxuriösen Walk-In Regendusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Direkt im Anschluss befindet sich das Elternschlafzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Stahlwangen-Treppe mit massiven Eiche-Trittstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre Familienmitglieder oder Ihre Gäste und können nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein zweites Badezimmer, das mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Praktisch: ein abgetrennter Arbeitsbereich im Flur erweitert das Raumangebot.

Der eingefriedete Wohlfühlgarten bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Entspannen. Dieser Bungalow vereint eine hervorragende Lage, großzügige Wohnfläche und eine gepflegte Ausstattung.

Ihre Eckdaten im Überblick:

+++ Einfamilienhaus
+++ letzte Sanierung: 2024
+++ Baujahr: 1997
+++ Wohnfläche: ca. 165,26 m²
+++ Grundstück: 800 m²
+++ 5,5 Zimmer
+++ großer Wohn- und Essbereich
+++ 2 Tageslichtbäder
+++ Gäste-WC
+++ teilw. überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+++ großer eingefriedeter Garten mit Sprinkleranlage und Spielplatz
+++ massive Garage mit Anbindung zum HWR
+++ Gas-Zentralheizung (BJ: 2016)
+++ Fußbodenheizung (Bad / Gäste-WC im EG)
+++ Einbauküche
+++ Rollläden
+++ ausgebautes Dachgeschoss
+++ Stahlwangen-Treppe mit massiven Eiche-Trittstufen
+++ elektrische Markise
+++ Glasfaser-Anschluss
+++ u.v.m.

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

(2016): Gas-Zentralheizung erneuert
(2019): Kernsanierung Badezimmer EG / Gäste-WC EG / Schlafzimmer EG (inkl. Elektro- und Sanitär-Installation)
(2019): Fußbodenheizung Badezimmer EG und Gäste-WC EG installiert
(2019): Elektro-Installation EG teilw. erneuert
(2019): Fußböden EG (Vinyl-Boden inkl. Trittschalldämmung) erneuert
(2019): Zimmerdecken EG (Trockenbau inkl. 50 mm Dämmung und LED-Spots) erneuert
(2020-2024): Dachgeschoss komplett neu ausgebaut (inkl. Elektro- und Sanitärinstallation)
(2020): Einfriedung neu (Doppelstab-Zaun)
(2020): Umbau Heizung (vom Dachgeschoss ins Erdgeschoss)
(2020): Instandsetzung Dachflächenfenster
(2021): Treppe neu (Stahlwangentreppe mit Eiche Massivholz-Stufen und Glasgeländer)
(2023): Terrassenüberdachung inkl. Markise (5.500 x 3.500 mm neu errichtet)

Die Gemeinde Holdorf liegt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und gehört zum Oldenburger Münsterland. Sie vereint eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der angebotene Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Holdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar – ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Weitere Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen befinden in Damme oder Vechta.

Auch für Ihre Freizeit und Erholung bietet Holdorf attraktive Möglichkeiten: Der nahegelegene Heidesee lädt zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen ein. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.

Verkehrstechnisch ist Holdorf hervorragend angebunden. Die direkte Lage an der A1 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück, Bremen und Münster. Die Bundesstraße B214 stellt eine wichtige Ost-West-Verbindung dar. Zusätzlich ist der Bahnhof Holdorf, nur etwa einen Kilometer entfernt, an das regionale Schienennetz angebunden.

Insgesamt bietet dieses Objekt durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie die naturnahe Umgebung ein ideales und familienfreundliches Wohnumfeld.