Mehrfamilienhaus kaufen in Wittlich, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2973983

Willkommen zu Ihrer nächsten Investitionsgelegenheit in Wittlich – ein charmantes Mehrfamilienhaus, das den idealen Mix aus Rentabilität, Raum und Potenzial für Kapitalanleger bietet.

In gefragter Wohnlage von 54516 Wittlich-Wengerohr bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie ein Grundstück von ca. 587 m².

Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohnung mit Einbauküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie teils zusätzlichem Gäste-WC. Für erhöhten Wohnkomfort sorgen insgesamt fünf Balkone: je zwei im Erdgeschoss und Obergeschoss, einer im Dachgeschoss.Die Küchen im Erd- und Obergeschoss verfügen zusätzlich noch über einen Abstellraum

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Außenstellplätze, eine Sauna, einen Wasch- und Trockenraum, drei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Kelleraußentreppe. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) beheizt. Der Pflege- und Modernisierungszustand ist gut - in den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, vereinzelt bestehen noch Potenziale zur energetischen Verbesserung.

Modernisierungen
- 2001: neue Öl-Zentralheizung
- 2002-2024: Badsanierungen in allen Einheiten (inkl. Gäste-WC)
- 2017: Dämmung der Rollladenkästen, neue Elektrik und Küche im EG
- 2020-2023: Einbauküchen, Bodenbeläge, Dachfenster mit E-Rollos, Fensterelemente
- 2024: neue Fenster und Rolladen in den Badezimmern im EG und OG

Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
Jährliche IST-Mieteinnahmen: 20.944,80 € (inkl. Stellplätze)
SOLL-Miete nach marktgerechter Anpassung: 29.250 € (inkl. Stellplätze)
Aktuelle Ø-Miete: ca. 5,23 EUR/m²
Ergebnis: Deutliches Steigerungspotenzial von bis zu 39 % möglich

Lagevorteile | Wittlich-Wengerohr
- Stadtteil Wengerohr mit eigenem Bahnhof (Wittlich Hbf)
- Direkte Anbindung an Trier, Koblenz und Luxemburg
- Gute Erreichbarkeit: A1, A60 sowie B49/B50 (Hochmoselübergang)
- Starker Wirtschaftsstandort: u.a. Dr. Oetker, KÜS, John Deere - stabile Mieternachfrage
- Beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur für Familien und Berufspendler

Vorteile für Kapitalanleger
- Voll vermietet - sofortige Einnahmen
- Mietsteigerungspotenzial von über 30 %
- Solide Substanz mit umfassenden Modernisierungen
- Attraktive Wohnungsgrößen und gute Ausstattung
- Nachhaltige Nachfrage in wachsendem Mittelzentrum
- Günstiger Einstiegspreis im Vergleich zur Region

Fazit
Dieses gepflegte, voll vermietete Dreifamilienhaus ist eine stabile und renditestarke Kapitalanlage mit überzeugendem Potenzial: eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Instandhaltung und moderne Ausstattung sorgen für langfristige Werthaltigkeit. Die Kombination aus guter Lage, attraktiven Wohnflächen und nachhaltiger Nachfrage bietet Anlegern laufende Einnahmen und die Möglichkeit, Wert und Rendite gezielt zu steigern. 
 
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- Mehrfamilienhaus massiv | teilweise renoviert
- Gäste-WC renoviert
- Sat-TV-Anschluss vorhanden
- 5 Balkone, die Platz für Gartenmöbel bieten
- Entspannung pur in der hauseigenen Sauna
- Die Immobilie ist vollständig unterkellert
- Effiziente Zentralheizung mit Öl-Befeuerung
- Wasch- und Trockenräume
- Kelleraußentreppe
- 2 Garagen
- 2 Freiplätze

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Wittlich, eingebettet in eine Gegend, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung bietet. Mit einer Entfernung von nur 1,67 Km zur nächsten Autobahn sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden, was ideale Voraussetzungen für Pendler schafft. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein neuer Kindergarten ist lediglich 150 Meter entfernt, was kurze Wege für die Kleinsten garantiert. Auch die Grundschule ist in nur 160 Metern fußläufig erreichbar, sodass der Schulweg schnell und sicher bewältigt werden kann. Ältere Schüler profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur: Eine Realschule befindet sich in einer Entfernung von 3,03 Kilometern und das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach lediglich 3,12 Kilometern. Diese erstklassige Bildungsnähe bietet eine breite Auswahl an schulischen Möglichkeiten und trägt zur Attraktivität der Wohngegend bei. Dieser Standort in Wittlich vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen, wodurch er sich ideal für Familien und Pendler eignet.

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