Etagenwohnung kaufen in München, mit Stellplatz, 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2973998

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in der 9. Etage eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, guter Ausstattung und einer unverbaubaren Panoramaaussicht. Auf ca. 72 qm Wohnfläche genießen Sie hier lichtdurchflutetes Wohnen mit einer attraktiven Perspektive für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Komfortabler Grundriss:
Die Wohnung bietet einen klassischen, funktionalen Schnitt: zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, eine abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und Tageslicht. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet - ideal für den sofortigen Gebrauch.

Licht, Luft & Aussicht:
Ein echtes Highlight ist der freie Blick über die Dächer der Stadt - unverbaut und weitreichend. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für freundliche Morgenstunden mit Sonne und Licht, während der Balkon zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Ein besonderer Pluspunkt: In der Wohnanlage befinden sich im Erdgeschoss Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - bequem und zeitsparend im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Schnellstraßen ist ausgezeichnet und macht den Standort attraktiv.

Seit 2020 ist die Wohnung zuverlässig für eine Grundmiete über 920,- Euro an eine junge Familie vermietet. Die auf die Mieter umlagefähigen Kosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen derzeit monatlich 425,- Euro, die nicht umlagefähigen Betriebskosten 61,- Euro. Für die Instandhaltungsrücklage werden aktuell 202,- Euro angespart.

Ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie ein Wasch- und Fahrradraum ergänzen dieses Angebot.

Fazit:
Eine solide geschnittene, vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit großer Nachfrageperspektive, attraktiver Aussicht und praktischer Lage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Laminatfußboden in allen Wohnräumen
* Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
* Bad mit Fenster
* Gegensprechanlage
* ca. 10 qm Balkon

Lage und Wohnumfeld:
Die Immobilie liegt im Stadtteil München-Am Hart, an der südlichen Grenze zum Stadtteil Hasenbergl, ca. 10 km nördlich vom Marienplatz- dem Stadtzentrum Münchens entfernt. Das Wohngebiet besticht durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Grünflächen und Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung:
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Mehrere Bushaltestellen, auch direkt vor dem Haus garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung zu den U-Bahnlinien U2, U3 und U6 und S1. Somit erreichen Sie oder Ihre Mieter zügig den Münchner Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, das Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) und den Flughafen München - ein entscheidender Faktor für Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit.
Auch für Autofahrer ist der Standort optimal: Die Nähe zum Frankfurter- und Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A9 (Richtung Nürnberg/Flughafen) und A99 (Autobahnring München) bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler und machen die Lage für eine breite Mieterschaft attraktiv.

Infrastruktur und Umfeld:
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnstraßen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die Nähe zu Erholungsgebieten und dem Olympiapark runden das Angebot ab.

Fazit für Kapitalanleger:
Die Verkehrsanbindung und die gewachsene Infrastruktur sichern die Nachfrage am Mietmarkt und damit langfristige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer ist die Lage ebenso attraktiv, die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968