Einfamilienhaus kaufen in Kehl, 764 m² Grundstück, 169,43 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2975189

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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau in Kehl-Stadt.

Warum sollten Sie diese Immobilie in Kehl Stadt besichtigen?
Weil sie die perfekte Kombination aus zeitgemäßer Technik, durchdachter Architektur und viel Behaglichkeit bietet. Die großzügige Raumgestaltung, die fossilfreie Energieversorgung und ein Garten mit viel Potenzial machen dieses Haus in Kehl zu einem echten Familien-Highlight.
Ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern, denen eine hochwertige Ausstattung, ein modernisierter Zustand, Zukunftsfähigkeit und ein Gefühl von Freiraum am Herzen liegen.

Aufteilung
Erdgeschoss
ALTBAU
- Diele
- Vorratsraum (keine Fußbodenheizung)
- Waschküche
- Gäste-WC mit Fenster
- Essbereich mit offener Einbauküche
ANBAU
- offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Raumhöhe von ca. 3 m, durch 3 Stufen von Küche getrennt
- Heizraum, von außen begehbar

Dachgeschoss
ALTBAU
- Flur mit aufbereiteten Holzdielen
- Kinderzimmer mit aufbereiteten Holzdielen
- Kinderzimmer 2 mit sichtbaren Dachbalken
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken
ANBAU
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Raumhöhe von ca. 3 m

Dachspitz ALTBAU
- nicht ausgebaut
- Stromleitungen für Licht sowie Heizungsleitungen vorhanden
- ein Ausbau zu Wohnraum könnte denkbar sein

Kellergeschoss
ALTBAU
- großer Kellerraum mit Naturboden, Brunnen und Ausgang zur Nordseite
- 3 Kellerräume mit Betonboden, Pumpensumpf, Entkalkungsanlage, Wasser- und Stromanschlüsse

Außenanlagen:
- Freisitz
- Blumen- und Gemüsebeet
- Holzlager

- Baujahr des Altbaus in Massivbauweise (Bims-Hohlblock): 1952
- Anbau in Holzständerweise der FA. Haag um 2016/2017
- Kernsanierung von Elektroinstallation, Wasserleitungen, Dachisolierung, Heizung inkl. Leitungen und Heizkörper, Fenster inkl. elektr. Rollläden, Abdichtung und Drainage KG - 2017 fertiggestellt
- Stückholzheizung um 2016/2017
- Pufferspeicher mit 2.500L
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung (6 Paneele) 2016/2017
- Fußbodenheizung im EG
- Entkalkungsanlage
- Fassadenputz um 2020/2021
- Dacheindeckung Altbau von 1999
- Dachisolierung 30 cm Mineralwolle
- Kunststoff-Isolierglas-Schallschutzfenster, 2-fach verglast
- 3-adrige Stromleitungen mit FI
- Glasfaseranschluss
- CAT 7-Internetleitungen im Haus verlegt
- SAT-TV
- hochwertige, moderne Einbauküche von 2017
- Altbau ist unterkellert (teils Naturkeller), mit Ausgang zur Nordseite
- Speicher Altbau: Strom und Heizungsleitungen liegen für einen evtl. Ausbau parat.
- 2. Kamin als Versorgungsschacht genutzt
- Regenwasserabführung in Sickermulde, geringer Beitrag für Niederschlagwasser, da direkte Rückführung ins Erdreich
- ältere Garage für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte o.ä.
- 2 Brunnen
- Freisitz im Garten
- automatischer Türöffner über Telefonanlage (derzeit defekt, da die Klingelanlage im Außenbereich noch der Witterung ausgesetzt ist.)
- 2 Pumpensümpfe im KG sichern gegen Starkregen ab

Kehl am Rhein, gelegen in der malerischen Ortenau, bietet eine hervorragende Lebensqualität dank seiner guten Infrastruktur und der malerischen Umgebung. Die Stadt überzeugt mit einer guten Anbindung an die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe - Freiburg und Straßburg ermöglicht. Der Bahnhof Kehl sorgt für regionale, nationale und grenzüberschreitende Zugverbindungen, was ideal für Pendler ist.

Die Umgebung ist geprägt durch die idyllische Natur des Rheintals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schwarzwald und die Europastadt Straßburg sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Alltag unkompliziert gestaltet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Rheinpromenade, den Bahnhof oder die Tram nach Straßburg. Die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten sind vor allem für Familien ein wesentlicher Vorteil. Eine hohe Lebensqualität bietet zudem die Nähe zur freien Natur und der Innenstadt
Eine ideale Lage für junge Familien, Berufspendler oder Senioren, die das urbane Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Freitag, den 27.06.2025 nachmittags
Anmeldung erforderlich!