Reihenmittelhaus kaufen in Henstedt-Ulzburg, mit Garage, mit Stellplatz, 320 m² Grundstück, 75 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2975193

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage in Henstedt-Ulzburg im Ortsteil Rhen im Kreis Segeberg.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich selbst zu verwirklichen:

Das Reihenmittelhaus wurde 1962 auf einem Erbbaugrundstück als Teil einer 7 Gebäude umfassenden Reihenhausanlage erbaut und seit dem ständig von den aktuellen Eigentümern instand gehalten.
1965 wurden die Dachböden der Reihenhäuser zu Hobbyräumen ausgebaut und die Außenansicht 1974 um einen raumschaffenden Vorflur mit neuem Eingangsbereich ergänzt.

Wir bieten Ihnen hier das Reihenhaus inklusive Grundstück zum Verkauf an, so dass die Erbpacht für den Grundstücksteil entfällt und Sie Eigentümer von Haus und Grundstück werden.
Im Angebot hinzu sind ebenfalls eine Garage und ein Außenstellplatz enthalten. Diese Flächen, sowie die gemeinsame Zuwegung zu den Gebäuden liegen auf einem eigenständigem Erbbaublatt und werden ebenfalls mit veräußert, verbleiben aber im Erbbau.

Das Reihenmittelhaus verfügt über 5 Zimmer, wobei 2 geräumige Zimmer als Hobbyräume im Dachgeschoß liegen.
Der Schnitt ist ideal für eine junge Familie und auch die Lage bietet sich anhand der Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für diese an.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Stauraum für alle großen und kleinen Hobbys.

Sie betreten das Objekt über einen geräumigen Flur, an den sich das Gäste-WC und der Zugang zur Küche anschliessen.
Im Erdgeschoß befindet sich darüber hinaus das Wohnzimmer mit Essecke und Durchreiche zur Küche.
Vor dem Wohnzimmer liegt eine große, sichtgeschützte Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und mit einem Gerätehaus versehen.

Im ersten Stock des Gebäudes sind zwei Schlafräume und das Duschbad untergebracht.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen freien Blick in die Umgebung gewährt.
Das Duschbad ist sehr modern und geschmackvoll 2021 saniert worden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoß, in dem zwei weitere Zimmer auf Ihre Nutzung warten. Büro? Hobby? Sport? Lassen Sie Ihre Kreativität freien Lauf.

Der Keller der Immobilie bietet viel Stauraum verteilt auf 5 Räume und einen eigenen Zugang zum Garten.
Hier sind auch die Gasheizung und die Waschküche untergebracht.

Sie suchen Platz und die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen noch einzubringen, dann sind Sie hier genau richtig.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort und lassen sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser schönen Immobilie überzeugen.

5 Zimmer
Vollkeller mit Gartenzugang
Terrasse
Balkon
Einbauküche
Duschbad 2021 saniert
Gasheizung, neuer Brenner 2019
Dachsanierung 2000
Garage
Außenstellplatz
Sonniger Garten mit Gartenhaus
Fenster im Erdgeschoß und Eingangstür erneuert 2013
Schlafzimmerfenster, Gästezimmer und Balkontür 2015 erneuert

Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Erbbaurechtsvertrag für Haus und Grundstück offiziell bis 2061 läuft. Der Erbbauzins beträgt momentan 168 € pro Quartal.
Bei Erwerb des Grundstückanteils ändern sich die Konditionen für den im Erbbau verbleibenden Teil.

Das Reihenmittelhaus liegt im Ortsteil Henstedt-Rhen also zentral zwischen Henstedt-Ulzburg und Norderstedt.

Henstedt-Ulzburg hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, rund 15 km nördlich von Hamburg.

Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Sportvereine vor Ort gegeben.
Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe der Immobilie zu finden.

An der Ecke Norderstedter Straße / Wilstedter Straße wurde das Centrum Rhen in den 1980ern errichtet. Es sollte seinerzeit eines der größten Wohn-, Büro- und Einkaufszentren außerhalb Hamburgs werden.
Hier am Marktplatz Rhen findet seit 1983 jeden Donnerstagnachmittag der Wochenmarkt mit diversen Marktständen und großer Auswahl statt.

Die Hamburger Innenstadt ist schnell und unkompliziert sowohl mit dem PKW über die A7 als auch mit der AKN zu erreichen.
Sowohl die Hamburger Stadtgrenze, als auch Norderstedt sind in nur wenigen Fahrminuten entfernt.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.