Erdgeschosswohnung kaufen in Mainz, 65,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2975201

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in top Lage der Mainzer Neustadt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des in 1954 erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten.
Sie ist im Jahr 2019 kernsaniert worden, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 65,80 m² und unterteilt sich im Einzelnen wie folgt:

Empfangen werden Sie von einem kleinen Flurbereich, durch den das Bad, die Küche und das Wohnzimmer direkt zu erreichen sind.

Gegenüber der Eingangstüre ist das innenliegend Badezimmer gelegen, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet ist.

Im rechten Teil der Wohnung befindet sich die Küche mit ausreichend Stellmöglichkeit für eine Essecke.
Dahinter ist das große Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank gelegen.

Im linken Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, die aktuell als Wohnzimmer und Büro genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 01.02.2025 an ein junges Pärchen vermietet.

Die Netto Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 11.160€ im Jahr.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 313€ inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und unterteilt sich in 189€ umlagefähige und 124€ nicht umlagefähige Kosten.

Sollten Sie Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung zum Kauf in Mainz haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung zum kauf in Mainz mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- MEA 44,884 / 1000stel
- Wohnung saniert in 2019 (Böden, Wände, Elektrik, Bad)
- Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt im Jahr 2015
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Wanne
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- separater Holzverschlag im Keller des Hauses
- Gas-Zentralheizung 1997
- Hausgeld 313€ Euro, davon 189€ auf den Mieter umlagefähig
- Monatliche Kaltmieteinnahme: 930€

Die Mainzer Neustadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Ursprünglich als Erweiterung der Innenstadt im 19. Jahrhundert geplant, bietet sie heute eine ideale Mischung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und moderner Infrastruktur.

Mit ihren charmanten Altbauten, grünen Innenhöfen und der Nähe zum Rhein verbindet die Neustadt Tradition und Zeitgeist auf einzigartige Weise. Kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie eine bunte Kulturszene prägen das Bild des Viertels und schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Besonders beliebt ist die Gegend rund um die Breidenbacherstraße, den Gartenfeldplatz und die Frauenlobstraße, die zum Flanieren, Verweilen und Genießen einladen.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof – ist die Neustadt optimal vernetzt. Auch die Autobahnen A60 und A643 sind schnell erreichbar, wodurch die Region Rhein-Main hervorragend erschlossen ist.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Parks und der nahegelegene Rhein attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Mainzer Neustadt ist nicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch eine dynamische und wachsende Adresse für Kreativwirtschaft und Start-ups.

Die Mainzer Neustadt vereint urbanes Leben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ein idealer Standort für alle, die das lebendige Flair von Mainz in vollen Zügen genießen möchten.

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!