Doppelhaushälfte kaufen in Edenkoben, mit Garage, 215 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2975220

In ruhiger Ortsrandlage von Edenkoben, am Fuße des malerischen Haardtgebirges, umgeben von Weinbergen, Wald und Pfälzer Lebensfreude, erwartet Sie diese klassische Doppelhaushälfte mit unverwechselbarem Charme und herrlichem Ausblick auf die Rietburg.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Duschbad sowie einem separaten WC - verteilt auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss, von der sich der Blick über die Weinberge und den Pfälzerwald genießen lässt - ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien.

Im Kellergeschoss stehen rund 53 qm Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Der gepflegte Garten sowie der Hofbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause mit Geschichte und Charakter gestalten möchten.

Diese Doppelhaushälfte vereint Charme, Aussicht und Gestaltungsspielraum - ein echtes Juwel inmitten der Pfalz für Liebhaber authentischen Wohnens und individueller Entfaltungsmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Nutzfläche im Dachgeschoss
mit elektrisch betriebener Scherentreppe
* Gaszentralheizung (Baujahr 2008)
* Kellergeschoss mit ca. 53 qm Nutzfläche
* Garage mit elektrischem Tor
* Hof mit zusätzlichen Stellplätzen
für mindestens zwei Fahrzeuge (PKW oder Motorrad)
* elektrisch betriebene Jalousien
* teilweise verkleidete Fassade mit Eternitplatten

Edenkoben liegt zwischen Neustadt an der Weinstraße und Landau in der Pfalz und ist über die A65 hervorragend angebunden. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und die Hochschule für Finanzen sind fußläufig erreichbar.

Die geografische Lage am Fuße des Haardtgebirges ist besonders reizvoll - hier erleben Sie Natur, Wein und Kultur hautnah.

Sehenswürdigkeiten wie die Villa Ludwigshöhe, die Rietburgbahn im Retro-Stil, das Friedensdenkmal und die moderne Alla hopp!-Anlage bieten Freizeitwert und Lebensqualität.

Mit seinen zahlreichen Weinfesten, Wanderwegen und Kulturveranstaltungen ist Edenkoben ein Ort, an dem Lebensfreude zuhause ist.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 315,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1929
* Baujahr: ca. 1929 (Erweiterung 1974)
* Modernisierungsbedarf vorhanden
* gepflegter Zustand
* Haus, Hof und Garten in bevorzugter Wohnlage