Haus kaufen in Rheine, 1.156 m² Grundstück, 353,43 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2975946

Willkommen in einem Gewerbeobjekt, das Raum für Ideen lässt. Dieses moderne und energieeffiziente Objekt wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 353 m² eröffnet es unterschiedlichsten Branchen hervorragende Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu einem Pflegedienst, Praxis, Agentur oder auch einer gastronomischen Nutzung ist Vieles denkbar. Bis vor Kurzem wurde die Fläche als Lebensmittelgeschäft mit angeschlossenem Café betrieben und als solches genehmigt.

Bereits beim Betreten spürt man die klare Architektur und das hochwertige Ambiente. Der helle Hauptraum überzeugt mit großen Fensterflächen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantieren. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Raumkonzepte und lässt sich individuell auf Ihre Anforderungen anpassen – von großzügigen Verkaufsflächen bis hin zu separaten Arbeitsbereichen oder Besprechungszonen.

Vom Hauptraum aus gelangen Sie zum einen in kleinere Lagerbereich und zum anderen in einen Mitarbeiterraum mit Umkleidetrakt. Auch der Küchenbereich ist funktional ausgestattet und eignet sich ideal für Pausen oder kleine Team-Meetings.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 112 m² mehreren Ihrer Mitarbeiter Platz und ist mit einer Nasszelle und einer kleinen Küche ausgestattet. Die Nutzung als Betriebswohnung, Büro oder Fläche für kreative Berufe ist möglich. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine separate Außentreppe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu realisieren.

Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Terrasse und einem gepflegten Gartenanteil – ein seltener Pluspunkt für ein Gewerbe, der sich hervorragend für Events, Kundengespräche im Freien oder als Erholungsfläche nutzen lässt – ein Komfort, der gerade im täglichen Geschäftsbetrieb einen echten Mehrwert darstellt.

Die Eckdaten im Überblick:

+++ modernes Gewerbeobjekt
+++ Baujahr: 2021
+++ 2 Gewerbeeinheiten
+++ gesamte Gewerbefläche: ca. 353 m²
+++ Erdgeschoss: ca. 241 m² Nutzfläche
+++ Dachgeschoss: ca. 112 m² Nutzfläche
+++ Erbpachtgrundstück: 1.156 m²
+++ Erbpachtdauer bis zum: 11.05.2071
+++ großer Parkplatz mit 8 Parkbuchten
+++ Sanitäranlagen für Kunden und Personal
+++ Cafébereich mit Sitzplätzen innen und ggf. außen
+++ überdachten Außenterrasse
+++ PV-Anlage
+++ Lager
+++ Fußbodenheizung
+++ moderne Inneneinrichtung vom renommierten Ladenbauer (Übernahme nach Absprache)

Das attraktive Gewerbeobjekt befindet sich im Rheiner Ortsteil Rodde. Dieser Standort bietet eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Verlässlichkeit und unternehmerischer Perspektive.

Rodde liegt nördlich des Rheiner Stadtzentrums und gilt als beliebter Wohn- und Arbeitsort. Der Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, freundliche Gemeinschaft und die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal – ein Umfeld, das sowohl Mitarbeitende als auch Kunden mit seiner Atmosphäre willkommen heißt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B70 und B481 sowie über die Autobahn A30 erreichen Sie schnell die Innenstädte von Rheine, Münster oder Osnabrück. Der Bahnhof Rodde bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr – ideal für Pendler und Geschäftspartner.

Die Gewerbeeinheiten profitieren von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben in der Umgebung. Die Lage eignet sich für Unternehmen, die in einem authentischen, bodenständigen Umfeld arbeiten möchten – mit Raum für Konzentration, Entwicklung und persönliche Kundenbeziehungen.