Zweifamilienhaus kaufen in Senden, mit Stellplatz, 872 m² Grundstück, 154 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2975947

Sie suchen ein klassisches Zweifamilienhaus mit Substanz und Potenzial? Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein generationsübergreifendes Wohnmodell – dieses Haus bietet Ihnen die passende Grundlage.

Das 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit weitgehend identischer Aufteilung und insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche – je ca. 76 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einem 872 m² großen Erbpachtgrundstück mit schönem Garten in gewachsener, ruhiger Lage.

Über das zentrale Treppenhaus sind alle Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden – separat erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Obergeschoss steht leer und bietet sich daher ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung an. Die Grundrissgestaltung beider Etagen ist ähnlich, jedoch mit leichten Unterschieden: Vom zentralen Flur aus gelangt man im Erdgeschoss in das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss ist die Küche etwas kleiner geschnitten und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zudem ist das Schlafzimmer jedoch nicht direkt über den Wohnungsflur zugänglich, sondern separat vom Treppenhaus aus begehbar. Auch das Gäste-WC liegt außerhalb der Wohnung und ist über das Treppenhaus erreichbar. Diese Konstellation eignet sich ideal für ein Homeoffice oder auch als Rückzugsraum mit mehr Privatsphäre.

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Dachbodendecke wurde bereits gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch sich weitere Nutzflächen ergeben. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 1997 und 2001 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgerechten Zustand mit baujahrestypischem Ausstattungsstandard und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen zur Modernisierung und Aufwertung.

Besonderheit: Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 790 €. Eine gute Gelegenheit für Käufer, die auf ein solides Haus in guter Lage setzen und sich keine hohen Grundstückskosten aufbürden möchten.

Fazit: Ein grundsolides Zweifamilienhaus mit klarer Struktur, großem Garten und Potenzial – ideal zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder für die große Familie.

Nutzen Sie die Chance, Wohnen und Investition sinnvoll zu verbinden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

– Baujahr 1962, klassisches Zweifamilienhaus
– Ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten
– Ca. 76 m² Wohnfläche im EG (vermietet) und OG (frei)
– Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu EG, OG, Keller und Dachboden
– Vollkeller
– Dachboden vorhanden, Dachbodendecke bereits gedämmt
– Fenster im EG zwischen 1997 und 2001 erneuert
– Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Großzügiges Gartengrundstück mit ca. 824 m² Fläche
– Erbpachtgrundstück, Erbbauzins ca. 790 € jährlich
- Erbbauvertragslaufzeit noch 36 Jahre
- Mieteinnahme ca. 4.800 € p.A. 
– altersgerechter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Senden ist eine charmante Gemeinde im südlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Münster. Die Gemeinde, bestehend aus dem Hauptort Senden und Ortsteilen wie Bösensell und Ottmarsbocholt, liegt in einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Wassersport einlädt.

Das Ortsbild vereint moderne Bebauung mit historischen Gebäuden wie der St. Laurentius Kirche. Senden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die Nähe zur Autobahn A43 und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Münster und umliegende Städte.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad und Naturgebiete wie das Venner Moor bieten Erholung und Aktivitäten. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste belebt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Mit seiner ländlichen Ruhe, guten Anbindung und hohen Lebensqualität ist Senden ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.