Mehrfamilienhaus kaufen in Pirmasens, mit Stellplatz, 384 m² Grundstück, 222 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2976014

Wohnfläche: ca. 222 m²

Nutzfläche: ca. 125 m²

Baujahr Hauptgebäude: 1937

Baujahr Anbau und Carport: 2002

Grundstücksgröße: 384 m²

Bodenrichtwert: 125,-€ pro m²

Bodenwert: 48.000,- €

Aufteilung:

Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohn- Essbereich und Südwest-Balkon, 2 Schlafzimmern, Kochnische, Tageslichtbad (vorgesehen für Dusche und Badewanne- nicht fertiggestellt)

1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohn-Essbereich und Südwest-Balkon, Diele, Küche, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele

Dachgeschoss: Speicher über Ausziehleiter erreichbar

Untergeschoss: 2 Zimmer- davon ein Zimmer Zugang zur Südwest-Terrasse, Raum mit Waschbecken, Diele, Waschraum mit Zugang zum Garten, 1 Kellerraum und Heizraum,

Bequem erreichbarer Carport seitlich vom Gebäude

Es besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze auf dem Grundstück anzulegen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet ca. 222 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche auf einem 384 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude wurde 1937 errichtet, Anbau und Carport folgten 2002. Der Bodenrichtwert liegt bei 125,- €/m², was einem Bodenwert von rund 48.000,- € entspricht.

Ein zentrales Highlight des Objekts ist die sonnige Südwest-Ausrichtung mit freiem Panoramablick über Pirmasens in unverbaubarer Lage. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sind architektonisch durchdacht und lichtdurchflutet.

Das Erdgeschoss wurde komplett entkernt, alle Leitungen erneuert und mit neuen Raumstrukturen versehen. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Kochnische sowie ein Tageslichtbad, das für Wanne und Dusche vorbereitet ist. Zwei Zimmer und das Bad benötigen noch neue Decken, Putz und Bodenbeläge – ideal für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langfristig vermietet (Lebenszeitmietvertrag mit 88-jähriger Mieterin, 400 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten, Erhöhung alle 5 Jahre um 10 % möglich) und verfügt ebenfalls über einen großen Wohn-/Essbereich in offener Bauweise mit Sichtgebälk und Balkon, Küche, Diele, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und Diele.

Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und dient als praktischer Speicher.

Heizung:

Gastherme mit Pufferspeicher, Baujahr 2014.

Im 1. Obergeschoss ist der Wohnbereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, alle weiteren Räume werden über klassische Heizkörper beheizt.

Fenster:

Im Erdgeschoss wurden 2024 neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

In den übrigen Bereichen befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster.

Die großen Rollläden im Wohnbereich des 1. Obergeschosses sind elektrisch bedienbar.

Elektrik:

Die Stromunterverteilungen in den Wohneinheiten sind mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Der Stromzählerschrank stammt aus dem Jahr 1985. Der Hausanschluss (Strom) wurde erneuert.

Böden & Eingangsbereich:

Dielen, Fliesen und Vinylböden in den Wohnbereichen.

Die Treppe im Eingangsbereich wurde mit hochwertigen, pflegeleichten und rutschhemmenden Granitböden belegt.

Als Absturzsicherung wurde an der Treppe ein modernes Edelstahlgeländer angebracht.

Granitboden auch im Duschbad im Dachgeschoss.

Carport & Außenbereich:

Der Carport besticht durch ein dekoratives Gebälk aus Massivholz.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gartengrundstück ist eben und mit Rasenflächen angelegt.

Modernisierung der Erdgeschosswohnung (2024):

Komplette Entkernung der Wohnung.

Erneuerung der Stromleitungen.

Neu verlegte Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad.

Abgehängte Decken mit integrierter indirekter Beleuchtung im Wohn- Essbereich und in der Diele.

Vinylboden im Wohn- Essbereich.

Elektrische Rollläden im Wohnbereich. (Hinweis: Ein Rollladen ist aktuell defekt und muss durch einen Elektriker geprüft werden.)

Das Dreifamilienhaus befindet sich in privilegierter Lage im pulsierenden Stadtzentrum von Pirmasens. Hier genießen Bewohner die Annehmlichkeiten einer lebendigen Umgebung, in der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen und bequem zu Fuß erreichbar sind. Die malerische Fußgängerzone und das Stadtzentrum laden zu entspannten Spaziergängen ein und sind nur etwa 10 Minuten entfernt.

Für Berufstätige und Naturliebhaber bietet Pirmasens eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt und bietet hervorragende Anbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegende Region und den beeindruckenden Naturpark Pfälzer Wald. Hier, umgeben von unberührter Natur, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wanderungen auf gut ausgeschilderten Pfaden, Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und sogar Golfen. Willkommen in einer Umgebung, die Lebensqualität und Abenteuer gleichermaßen bietet.