Etagenwohnung kaufen in Dachau, 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2976044

Diese exklusiv von uns angebotene 3 Zimmer-Wohnung in Erbpacht befindet sich in der 5. und obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss, der für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Von der Diele mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.

Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten
Balkon. Genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
- Die abgeschlossene Küche verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon.
- Zwei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Großzügiges Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.
- Ein separates, modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Komfortable Parkmöglichkeiten:
Sie können Ihr Fahrzeug bequem in der Tiefgarage parken. Der Stellplatz kann für 15.000,-- Euro zusätzlich erworben werden. Den Eigentümern steht außerdem ein Waschplatz zur Verfügung.

Erbbaurecht:
Die jährliche Erbpacht beträgt 414,70 Euro und ist direkt an die Stadt Dachau zu entrichten. Der Vertrag läuft noch bis 2076.

Freuen Sie sich auf eine großzügige Wohnung in ruhiger und begehrter Lage im Dachauer Süden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann nach Absprache jedoch auch selbst bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns. Frau Karin Schwenkert freut sich auf Ihre Anfrage!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* modernisiertes Bad mit Platz für die Waschmaschine
* neues, modernes WC
* Einbauküche
* Markise
* Balkon/Loggia in Süd/West-Lage
* doppelisolierverglaste Fenster mit Rolllos
* repräsentatives, großes, helles Treppenhaus (Marmor)
* geräumiges Kellerabteil mit Strom
* Fahrradabstellraum
* Waschplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage
* Fassaden- und Balkonrenovierung (2023)
* Hausmeisterservice
* großer, heller Aufzug
* Kabelanschluss

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Dachau-Süd. Dachau ist mit ca. 48.000 Einwohnern zweitgrößte Kreisstadt im Großraum München.

Dachau bietet eine umfassende Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Schulangebot und vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zu München macht Dachau zu einem begehrten Wohnort. Mit der S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Über die Bundesstraße B-471 haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen rund um München (A8/A92/A99).

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 417,70.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 51 Jahre.

Die Mieteinnahmen (monatlich) betragen für die Wohnung 1.380 Euro zzgl. Nebenkosten, für den TG-Stellplatz 50 Euro.