Erdgeschosswohnung kaufen in Pocking, 79,11 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2978164

In der malerischen Gemeinde Hartkirchen, unweit von Pocking, entsteht ein modernes Vierparteienhaus in robuster Bauweise. Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur und erfüllt die strengen Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung (KfW 40). Einladend gestaltet, bietet das Gebäude bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus für Ihr Auto oder Fahrrad.

An kalten Herbst- und Wintertagen sorgt die individuell regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum für wohlige Wärme und lädt zum Entspannen auf der Couch ein. Die Wohnungen bestechen durch ihr zeitloses Ambiente sowie hochwertiges Design, das mit edlen Feinsteinzeugfliesen und modernen Keramiken ausgestattet ist. Eine bodengleiche Dusche und weitere ausgewählte Details tragen dazu bei, dass Sie sich sofort zuhause fühlen können.

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Baubeginn erfolgt in Kürze

Zur Wohnung können Aussenstellplätze für je 5.900,-- Euro
erworben werden.

Wohnung 1 79,11 m² Preis EUR 312.484,50 EG

Diele 10,74 m²
Schlafen 14,39 m²
Kind 8,85 m²
Bad 6,46 m²
Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m²
Abst. 2,16 m²
Gäste WC 1,98 m²
Terrasse (1/2) 6,53 m²

Wohnung 2 76,02 m² Preis EUR 300.279,-- EG

Diele 7,76 m²
Schlafen 14,42 m²
Kind 8,87 m²
Bad 6,26 m²
Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m²
Abst. 2,16 m²
Gäste WC 2,09 m²
Terrasse (1/2) 6,53 m²

Wohnung 3 79,14 m² Preis EUR 312.603 1.OG

Diele 10,74 m²
Schlafen 14,39 m²
Kind 8,85 m²
Bad 6,46 m²
Kochen/Essen/Wohnen 28,12 m²
Abst. 2,04 m²
Gäste WC 1,98 m²
Terrasse (1/2) 6,56 m²

Wohnung 4 76,05 m² Preis EUR 300.077,25 1.OG

Diele 7,76 m²
Schlafen 14,42 m²
Kind 8,57 m²
Bad 6,26 m²
Kochen/Essen/Wohnen 28,23 m²
Abst. 2,16 m²
Gäste WC 2,09 m²
Terrasse (1/2) 6,56 m²

Das Gebäude wird als energieeffizientes Haus konzipiert, ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Hochwertige Markenfliesen sowie erstklassiges Feinsteinzeug prägen die Raumatmosphäre, ergänzt durch Sanitärprodukte von "Villeroy & Boch". Eine Fußbodenheizung mit separater Steuerung pro Raum sorgt für optimalen Komfort. Energiesparende Heizungsanlagen und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sind ebenso vorhanden wie Balkone und Terrassen mit südlicher Ausrichtung. Der Bodenbelag sowie alle Malerarbeiten sind inklusive, zudem gibt es Parkplätze direkt am Haus sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

- Energieeffizienzhaus mit KfW 55 Standard
- Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hartkirchen liegt idyllisch nahe der Stadt Pocking, auch bekannt als "Rottal-Metropole", die eine umfassende Infrastruktur bietet. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es ein Ärztezentrum sowie einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr inklusive Bahnhof und Buslinien. In nur 20 Minuten erreichen Sie Krankenhäuser in Passau und Rottalmünster; Reha-Kliniken und andere therapeutische Einrichtungen befinden sich im nahen Kurort Bad Füssing. Diese Region bietet nahezu perfekte medizinische Versorgung. Zum Hartkirchner Badesee sind es nur wenige Gehminuten.

Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Das Wohnanlage wird in KFW 55 erbaut.
Ein Bedarfsausweis ist beauftragt.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe