Haus kaufen in Lützen, mit Garage, 2.115 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2980203

Willkommen im "Haus Nachtigall" ein Ort mit Geschichte, zeitlosem Stil und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Eingebettet im denkmalgeschützten Ortskern von Lützen-Sössen erhebt sich ein Anwesen, das Geschichte atmet und Zukunft verspricht. Wo einst das Gasthaus - Zur Goldenen Nachtigall - Reisende willkommen hieß, lebt heute ein einzigartiges Ensemble weiter, liebevoll saniert, vielseitig nutzbar und bereit für Ihre Vision.

- Eine Bühne für Ihre Träume - Wohnen oder Gewerbe in historischem Ambiente -

Dieses imposante Hofanwesen wurde Ende der 1990er Jahre aufwendig saniert. Historische Elemente wie freigelegte Holzbalkendecken und Natursteinmauern wurden sorgfältig erhalten oder wiederhergestellt - ein seltener Schatz für Liebhaber authentischer Bausubstanz.

Mit ca. 240 qm Hauptnutzfläche, zusätzlichem Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, großzügigen Nebengebäuden auf über 230 qm Grundfläche und einem weitläufigen Garten mit Pool-Teich und Terrasse eröffnet sich hier ein einmaliger Raum für kreative Lebensentwürfe.

**Die Aufteilung - stilvoll & flexibel**

- EG |ca.110 qm| Vielseitige Möglichkeiten
Derzeit als Bürofläche genutzt, bietet das Erdgeschoss vier Räume, eine offene Teeküche und einen Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Perfekt für ein stilles Gewerbe, ein Atelier oder auch zur Umnutzung als Wohnung.

- OG |ca.130 qm| Wohnen mit Weitblick
Willkommen im Herzstück des Hauses! Das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 44 qm) lädt mit gemütlichem Kamin zu geselligen Stunden ein. Eine stilvoll, praktische Küche (ca. 18 qm), ein Schlafzimmer, ein Jugendzimmer und ein Tageslichtbad machen dieses Stockwerk zur Wohlfühloase. Highlight: die überdachte Terrasse/Loggia mit Glasfront - ein Ort zum Innehalten.

- DG |ausgebautes Zimmer, Bad, Flur + Ausbaureserve
Ein bereits ausgebautes Schlafzimmer mit Gäste-Badezimmer erwartet Sie hier. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Hobbyräume.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Biologische Bauweise mit Muschelkalksandstein, Stampflehm und Lehmfachwerk

- Natursteinfassade - historisch & ästhetisch

- Doppelt verglaste Holzfenster, gepflegte Dachkonstruktion

- Kamin im Wohnzimmer, Einbauküche inklusive

- Wintergarten & verglaste Terrasse

- Funktionale Ölheizung mit neuem Steuergerät

- Regenwasserzisterne, Badeteich & Garage mit elektrischem Tor

- Einzigartiger Weinbewuchs mit alter Rebe

**Ländlich leben, städtisch angebunden**

Das "Haus Nachtigall" liegt im beschaulichen Ortsteil Lützen-Sössen nur ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier erleben Sie ruhiges Landleben mit bester Anbindung:

- Leipzig Zentrum: ca. 30 Minuten

- A38: 5 Minuten entfernt (mit Anschluss zur A9 Berlin - München)

- Infrastruktur vor Ort: Einkauf, Kitas, Schule, Ärzte, Gastronomie - alles in Reichweite

Der idyllische Gartenbereich des Gesamtgrundstückes grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet â?? und schenkt Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie wohltuende Ruhe mitten in der Natur.

2 x Garage, 6 x Stellplatz außen
**Nebengebäude - Mehr Raum für Ihre Ideen**

Auf dem Grundstück befinden sich eine große Scheune (aktuell als Garage genutzt), weitere Nebengebäude mit reichlich Stauraum und weitere Stellplätze für PKW. Egal ob für Werkstatt, Lager, Gästewohnung oder Atelier - hier ist Platz im Überfluss!

- Gesamtnutzfläche: deutlich über 230 qm
- Gartenidylle inklusive Rückzugsort mit Seele

Der liebevoll angelegte Garten mit Badeteich, Sonnenterrasse und altem Weinbestand lädt zum Entspannen ein. Durch dichte Hecken und Büsche genießen Sie hier maximale Privatsphäre - eine grüne Oase auf ca. 2.116 qm Grundstück.

**Optional: Baugrundstück direkt gegenüber**

Gegenüber dem Anwesen liegt ein voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 693 qm, auf dem früher der Tanzsaal des Gasthauses stand. Hier könnten Sie ein weiteres Wohn- oder Gewerbeobjekt errichten, mit bis zu 200 qm Grundfläche und zwei Vollgeschossen.

Dieses Baugrundstück kann optional zusätzlich käuflich erworben werden.